几年前，南京工业大学在其位于南京市鼓楼区新模范马路附近的丁家桥校区内，兴建了3幢人才公寓，预计今年7月就要投入使用。但需要租用人才公寓的青年教师很可能只有望房兴叹，因为除每月缴纳每平方米20元租金外，还需要缴纳每平方米7000元的保证金，并且5年房租要一次性付清。也就是说如果租一套100平方米的住房，需要一次性缴纳12万的房租和70万的保证金。天价租房费用让教师们大跌眼镜。
教师抱怨
昨天上午，一名不愿透露姓名的南京工业大学青年教师联系本报记者，称自己去年博士毕业后，应聘到南京工业大学当老师，教学地点在丁家桥校区。“因为没钱买房子，一直租住在学校旁边的一个小区里。刚参加工作，工资很低，加上房租太高，我成了个地地道道的‘月光族’。”这名老师称。
就在这周一，这位老师从所在的学院得到一个通知，说是学校在丁家桥校区兴建的3幢人才公寓，今年7月份就要投入使用了，学校的教师都可以报名租住。“但是通知里面却说明，承租人需要一次性缴纳5年的房租，以及每平方米7000元的保证金。如果我要租一套50平方米的单室套，就需要一次性缴纳6万元的租金和35万的保证金。这么多钱，我哪里交的起啊？如果我有这么多钱，早就买房子了，那还要租学校的房子？别说保证金，一下子缴纳5年的房租，也是非常困难的。学校这么做，根本就是不想让我们这些年轻老师租学校的房子嘛，这哪里是‘人才公寓’，简直就是‘钱财公寓’嘛。”这名教师很是烦恼。
在南京工业大学丁家桥校区南侧，记者找到了那3幢人才公寓。只见3幢黄白相间的楼房，主体结构早已完工，目前正在进行室内装潢。装修工人告诉记者，如果不出意外，今年7月份就能全部完工，投入使用。
校方回应
“僧多粥少”，这是为了缓解供需矛盾
记者找到了设在南京工业大学虹桥校区行政楼3楼的南京工业大学资产经营有限公司,下发通知的南京工业大学人才周转用房租赁小组,就设在这个公司的301室。记者联系了南京工业大学党委宣传部副部长韩女士之后,资产经营有限公司市场开发部经理姚先生,接受了记者的采访。
姚经理表示,那名老师的说法,基本是属实的。“那个通知目前还是草案,下发到各个学院,就是让老师们讨论一下,如果没有意见,就将正式实施。房租确实是每平方米每月20元,合同5年一签,房租也是一次性缴纳,保证金也是每平方米7000元。”姚经理称。
姚经理告诉记者,学校这样做,原因主要有两点:第一,约束承租人的行为。通知中说明,为维护学校国有资产权益,保障公有住房租赁工作的顺利开展,“租赁合同”约定学校对租户一次性收取住房周转保证金、履行合同条款保证金、房屋共用配套设施占用保证金、房屋公用配套设施维护费等(以下统称“保证金”),其目的是为了保证并约束承租人自觉履行租赁协议的有关规定,包括:(1)承租人不得利用该房屋从事违法活动;(2)承租人不得利用该房屋从事经营活动;(3)承租人不得利用该房屋储藏易燃易爆物品;(4)承租人不得擅自转租;(5)承租人不得擅自改变房屋结构;(6)承租人必须履行合同约定的周转用房入住和退出机制。
第二,缓解供需矛盾。姚经理表示,3幢人才公寓,一共可以提供住房290套,面积3万多平方米。其中80套供国家大学科技园的入驻企业租用,剩下210套供学校的教师租用,租赁政策对所有人都是一样的。“但是学校有青年教师1100多人,这210套住房,明显是不够的。学校设立保证金,也是为了使用经济杠杆,缓解一下供需的矛盾。如果有这么多钱,就住人才公寓,没有这么多钱,就住集体宿舍等条件差一些的房子,或者自己另想办法。毕竟现在已经不是计划经济时代了,教师工资中都有住房补贴,学校也没有义务为每个教师提供住房。但是有一点可以说明,如果不租了,保证金会一分不少地退还。”姚经理称。姚经理还解释说,如果五年的合同时间没有到,租房的教师因为其他原因要提前退租的话,这个租金与保证金该怎么退还,需要在签合同的时候进一步商定。
“保证金那些钱,在工业大学这个地段,想买房也是很困难的,再说又不是不退。人才公寓的房租很低,很多人都会租的,毕竟住在学校里,工作、生活要方便多了。”姚经理称。
两点疑问
1
同样是租房，
保证金咋差那么多？
市场租房一般只要一个月房租做保证金
针对南京工业大学收取保证金的情况，记者咨询了主要经营租房中介的牛女士。牛女士表示，南京工业大学人才公寓的租金，确实要比市场上要低一些，大约只是市场价的50%-60%。“但是保证金那一块，却要比市场上要高出很多。一般在市场上租房，为了防止南京工业大学通知中出现的几种情况，也会设定押金，也就是保证金，但是金额一般只是1个月的房租。并且租房合同一般都是1年一签，房租也是1年一交，或者半年一交，或者1季度一交，基本不会出现合同5年一签，房租5年一交的情况。南京工业大学这么做是出于什么原因，我就不好揣度了。”牛女士告诉记者。
2
高额保证金，
最终利息如何分配？
保证金利息有5千多万，却没考虑过分配
记者计算了一下，如果3万多平方米住房全部租赁出去，每平方米保证金7000元，那么总额将至少达到2亿1千万元。按照央行4月7日最新公布的商业银行存款利率，定期整存整取5年期年利率为5.25%，2亿1千万每年的利息就高达1100多万，5年更是高达5500多万。即便保证金最终全部退还，那么这笔巨额利息，该如何分配呢？
姚经理坦诚，制定人才公寓租赁政策的时候，没有人计算过保证金会有多少利息。“这么多保证金利息该怎么分配，还没有人考虑过。毕竟现在还处于报名阶段，还没有老师交钱。但是有一点可以保证，那就是所有资金的进出，全部都是走学校账户的，资产经营公司不会有任何截留。”姚经理称。本报记者 肖雷
