穆迪下调中国地产业评级至负面

　　国际评级机构穆迪投资者服务公司4月14日发布报告，将中国房地产行业评级前景从“稳定”下调至“负面”。

　　报告撰写人之一、穆迪高级副总裁蔡承业表示，受监管措施紧缩、利率上升、银行借贷下降以及供应增加的影响，中国房地产开发商面临艰难的经营环境。“我们认为上述情况将不可避免地导致房地产销售放缓，并给部分开发商的利润率和资产负债表流动性带来压力。”

　　蔡承业称，各地严格的限购和限价措施将给房地产价格和销量带来压力，预计一线城市住房签约销售额平均会下降25%至30%；但中国房价不会大跌，全年跌幅不会超过两成。

　　蔡承业还表示，不同开发商所受到的影响不同。这取决于产品质量、位置和2011年新项目的数量,预计三四线城市的开发商受到紧缩措施的影响将更小。

　　报告另一撰写人、穆迪分析师曾启贤认为，2011年房地产供应有所增加，将阻止房价进一步上升，并导致过去一年半出现大幅上涨的城市房价温和回调。本报记者 杨博