广州增城限价引发蝴蝶效应 房企心慌买家雀跃

　　增城市3月底公布了房价控制目标：今年增城房价涨幅要低于10.5%。值得关注的是，增城虽然不限购，但对单盘却进行了价格限制。上周五，增城市国土房管局召集开发商开会，就楼市调控细则进行了说明，并口头传达了3个月内新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%的要求，而去年没有销售的楼盘则以去年增城全市的均价作为参考底价。综合资料显示，增城的基准价格是7033元/平方米，限价为7033×10.5%，也就是7385元/平方米。

　　然而目前增城的楼市状况却是，新塘的楼盘在售价格都超过8000元/平方米，新塘新世界去年均价为7305元/平米，今年一季度成交均价高达9257元/平米，新盘定价7300多元/平方米的限价要求完全不符合市场现状，而区域内别墅与洋房同价被限的规定，也的确是有些匪夷所思。记者了解到，增城的“限价”对于3月11日前取得预售证的楼盘不做要求，但3月11日到3月31日之间新领取预售证的产品，在3个月内销售的价格不得超过去年该楼盘全年网签均价上浮5%后的价格，对于去年没有销售的楼盘，则以去年增城全市的均价作为参考底价。以保利东江首府为例，近一季度网签成交均价高达22121元/平米，远远超出“以去年增城全市的均价作为参考底价”的标准。而当年，保利东江首府拿地价格就高达7000多元/平方米，如果洋房按照全市的调控目标限价，那就根本无法销售了。

　　但是，需要强调的是，增城的这个“限价”规定只是内部指引，未有正式发文规定，限涨5%的政策试行期为3个月。对此，增城市国土房管局有关负责人表示，由于第一季度增城一手房网签成交均价较去年均价上涨高达24%，为了实现年度的房价控制目标，第二季度暂时将房价调控目标调整为房价涨幅低于5%，而第三、第四季度是否再调整房价控制目标将依据市场反应而定。对于此次增城采取的限价措施，社科院研究员彭澎表示，增城主要是受到“不限购”所带来的调控压力影响，由于此前佛山全市执行限价令，业内推测增城、从化也将效仿，但结果两市都没有行动，不限购自然会吸引买家涌入两市尤其是增城，带来价格的上行压力。

　　地方政府部门的这一番言论，倒是直白实在。然而值得关注的却是，尽管增城的“限价”政策制定有不完备的地方，但是从以往对调控政策的“无可奉告”到现在的主动爆料，开发商的急切反应可以看出，此举的确切中了开发商的软肋。目前，增城多数开发商都处于观望状态，个别开发商的项目已经拿了预售证，因此暂时不受此限价政策的影响，但要新拿预售证的则有影响。“目前增城不少楼盘的实际售价与政府要求的限价有2000元-3000元/平方米的差距，要是按照政府要求进行限价，市场混乱不可避免。”但是，“上有政 策 ，下 有 对策”，碧桂园凤凰城营销人士就透露该盘正打算将原本计划带精装修的洋房全部改成毛坯房来卖，而像凤凰城这样打算卖毛坯房的开发商不在少数。

　　与开发商的心急相比，买家显然是大松了一口气，限价又不限购，加上目前增城的成交均价，不少买家都打算去增城抄底。然而，其中欢呼雀跃的不乏楼市炒家，而这显然也是增城政府所始料不及的。

　　记者　关丽