借旅游之名行圈地之实 万达保利恒大等榜上有名(2)

　　背后偷梁换柱

　　相关数据统计，截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元人民币。

　　“众多的旅游项目难以短期盈利，而位于城市远郊与农村的这类项目，对于消费者来说，有种被挤出城市的无奈，因而市场接受度受限。”全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存认为，当前以旅游地产立项的项目，更多的是在圈地。

　　“我参与的几个类似的项目基本如此，都以圈地为核心。”上海一家投资公司的一位负责人告诉记者，福建某项目围绕水库划定5000亩林地，以滨水游乐和高山农业为主题，计划开发休闲类高端房产；而在成都某县，一家地产企业圈地7000亩，本打算开发高尔夫球场，球场项目被禁止后，改为生态地产，准备分块开发成高端住宅。

　　“旅游业是国家鼓励的产业，号称无烟业或低碳产业，地方政府既要发展经济又要迎合国家政策，同时又可以扩展城区，往往对郊区大片区的土地塞进旅游概念。”上述负责人表示，开发商囤地意愿凶猛，以旅游地产的名义，先期将价格低廉的土地揽入怀中，后期可以改变性质补差价；或者先租赁再优先购买，分块取得、滚动开发，通过平衡容积率等手法建设高档住宅出售。“土地分块招拍挂时能否拿到？只要主管部门配合，就一定能拿到。”

　　“许多郊区土地，由于土地整理和规划的历史原因，当地政府掺杂进了太多利益关系，到一定时期不能出手的话将暴露很多问题。”上述人士表示，这些土地政府会通过融入一些概念及时出手——旅游地产、文化地产等是最佳的通道。企业以旅游地产名义拿到土地后，一般会象征性地开发一些类旅游项目，比如主题乐园、生态园、会展、游乐设施等，其他土地依然用来开发高端房产，并冠上休闲、滨湖、滨海等名称。