北京新房停涨二手房微跌 二季度或出现房价拐点(2)

　　-解读

　　已到逆水行舟关键时期

　　在环比价格涨幅持平和回落的20个城市里，北京、深圳、杭州等一线城市位列其中。对照此前有关一线城市房价回落的市场信息，虽然北京等城市的房价没有市场机构发布的那样出现大幅的下降，但涨幅的回落甚至是下跌，依旧能够显示出房地产调控已经对房价产生了明显的影响。

　　具体分析20个房价持平和下跌的城市不难发现，以北京、深圳等地为代表的城市，都是在“国八条”之后出台了严厉的调控政策，并且执行得力；而以合肥、成都、郑州等为代表的二线城市，则是比较早地实施了限购等政策。相比统计数据中部分三线城市环比涨幅依然超过0.5%，执行了调控政策的二线城市房价现在已经明显地进入了调整期。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，楼市调控已经到了从“量减”向“价降”转变的关键时期，大部分城市都出现了调控后的“量减”，但是成交价格依然处于连续两年上涨的惯性中。目前来看，楼市调控已到了逆水行舟的关键时期。预计4月份环比降价的城市数量将继续增加。

　　二季度或出现房价拐点

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，调控的效果正在显现，只要坚定不移地将政策落实到位，下半年即能收到明显成效，“快则4月、最可能是5月、最迟不会超过6月，70个大中城市新建商品住宅价格将出现首次下跌，即房价拐点，之后将出现半年左右的持续下跌。”但他强调，调控效果虽然还有待巩固和加强，但也不宜再追加更严厉的调控政策。

　　离购房者预期仍有距离

　　在看到房价回调的趋势时，同样应该看到坚持调控和加大政策力度的必要性。从数据不难发现，70个大中城市里，依然有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%，属于价格上涨过快的城市，而这些城市大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。

　　即便是已经出现了价格回调的城市，一些专家在分析时也提醒，价格的回落有可能是结构性的变化，而非趋势性的变化。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示：“3月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，并没有出现实质性的降价，只是结构性降价。”

　　西南证券房地产行业分析师肖剑表示，数据显示了调控政策的效果，总体来看，全年房价涨幅同比下降已成必然趋势，“但现在所说的都是房价同比涨幅放缓，真实所见的是房价并没有往下走，离购房者的期望还有很大的距离。今年房价出现大幅下跌的可能性不大，在土地财政制度未变的前提下，调控最优的效果是房价增幅放缓、地方财政收入稳定。”

　　综合本报记者马文婷新华社电