建外SOHO西区第三方查家底助物业和平交接

　　前日，建外SOHO西区新老物业交接顺利完成，老物业港铁物业撤离，新物业城建物业进驻。在新老物业交接中，建外SOHO西区启用“第三方”，对交接项目进行评估、监理，规避了交接过程中易产生的矛盾。

　　该小区业委会成员苏女士说，自去年下半年，物业向业委会发函，表示服务合同到期后，不再继续服务。为此，西区召开业主大会临时会议，表决是否同意招投标新物业并引进“第三方”帮助和平交接，最终以三分之二票数通过表决。

　　上个月，经业委会、新老物业及第三方评估监理机构共同商议，“第三方”评估监理公司开始介入小区进行为期40天的前期交接工作。

　　昨日，新老物业交接正式完成。老物业撤出，新物业进驻。业委会负责人称，据他所知这是首次在物业交接过程中引进第三方评估监理机构，确保了交接的平稳顺利。

　　西区业委会负责人表示，新物业进驻后，还将引进第三方机构，对新物业的服务进行评估监督，使物业服务透明化，保障全体业主利益。

　　【背景】

　　新老物业公司交接过程中，共有部分设施设备未经专业检验、小区资料不全、债务债权不明晰、员工去留等，都会导致交接中断或冲突。因此，一些面临物业交接的小区希望寻求“第三方”促成顺利交接。

　　去年10月1日施行的《北京市物业管理办法》，及北京市住建委发布的《北京市物业项目交接管理办法》等，均对第三方评估监理机构作出规定。今年3月2日实施的《新建物业项目交接查验标准》，则更对物业交接查验的定义、适用范围、内容及标准都做了明确的规定。前天，依据上述规定，建外SOHO西区在“第三方”机构帮助下顺利交接。

　　第三方有法可依确保立场公正

　　业主·物业工作室负责人邵里庭认为，物业交接并非简单的物和资料的易手。在物业交接中引进‘第三方’评估监理机构是一种新生事物。在老物业撤出、新物业进驻的过程中，不可避免各种矛盾，但第三方机构以相关法律法规和文件为依据，在公平、公正的立场上评估、监理，有助于化解这些矛盾。(记者 姚瑶)