本届房博会上，南宁不少楼盘推出“一口价”、特惠房，让利幅度较大。楼盘纷纷推出优惠，房价是否已经松动？房博会作为南宁楼市的晴雨表，引起众多人士的关注。
豪爽赠送10万大礼
平常，购房者买房能够得到1万元/套的优惠已属不易，但在本届房博会上，不少楼盘动辄就是优惠几万元/套，有的楼盘甚至送出10万元的大礼。
“房博会举办期间，我们楼盘推出的让利幅度挺大，现在买房还是比较划算的。”4月17日，在尚城街区展位，一名销售人员对两位购房者说。尚城街区不仅在会展中心内设有展位，在外场还设有展位，美式风格装扮的展位吸引了不少购房者，但更让人注目的是“豪礼连环送”广告。该楼盘在房博会期间，每天前5位购房客户，可获得楼盘赠送的最高价值达10万元的全屋精装修，购房者只要预约他们新推出的房源，就可获得5000元的购房礼金。据介绍，由于楼盘优惠大，已经有多名购房者购买了房子。
香格里拉在房博会推出一梯两户景观楼王，购房者在房博会购房可获得5重优惠，折算下来，相当于每套优惠几万元。同时，该楼盘还开放样板间，推出面积从37平方米~95平方米的多种户型。
启美新城推出早预约早得实惠活动。在房博会闭幕前预约的购房者，可获得价值1.5万元/套的购房优惠，在4月19日~25日预约的购房者，可获得价值1万元/套的购房优惠，在4月26日~30日预约，获得5000元/套的优惠。此外，在开盘当天还有7重豪礼相送，最高优惠达3万元/套。
现代鲁班推出预约可获最高优惠6万元/套的活动也引起不少购房者的关注。楼盘销售人员介绍，他们这一期新推出的房子是一梯两户设计，可观中央园景，仅房博会举办前两天，就有100多人在展位参加预约。
部分楼盘“按兵不动”
虽然房博会上一些楼盘进行大幅度优惠销售，但部分楼盘却“按兵不动”。他们有的只是按常规进行小折扣让利；有的是价格“纹丝不动”。
普罗旺斯推出一批起步价4800元/平方米的特惠房，房子仅限在房博会举办的3天内销售。这批特惠房的价格，比上一期房源便宜了近1000元/平方米。眼看竞争对手推出特惠房，普罗旺期周边一些楼盘不以为然。前来参展的江南一楼盘负责人介绍，他们的价格并没有较大让利，与3月实施限购时的售价基本持平。他认为，楼盘在不同的营销节点会有不同的营销举措，他们不会对普罗旺斯的做法跟进。
购房者何先生一直想购买凤岭北一楼盘的房子，在该楼盘的展位，他得知楼盘的价格并没有太大松动，房子售价仍为9000多元/平方米。只是在即日起到5月3日，购房者买房可获得额外9.9折优惠。何先生算了算，总价才便宜了1万余元，令他有点失望。
位于青秀区的一楼盘，在2月底曾开了一次盘，5月前后该楼盘将再次开盘。记者了解到，该楼盘的售价将比上一次开盘价高几百元/平方米。楼盘营销负责人梁先生介绍，他们新推出的房源景观好、视野开阔、户型设计合理，“售价当然要往上涨”。
据了解，相比之下定位高品质的楼盘让利幅度较小。有些楼盘参加房博会只是探人气，着眼点不是卖房，所以价格也不作调整。
试探降价能否成为真降价
既有加大让利，也有逆市提价，房博会上南宁楼盘的表现耐人寻味。一些业内人士认为，楼盘从试探性降价到真降价，还要经历较长一段时间。在这个市场变化期中，楼盘可能出现两极分化。
南宁桂兴房产咨询公司副经理乐友认为，楼盘在市场波动期的竞争，不能只打价格战。楼盘品质是竞争的利器，今年房博会上越来越多开发商重视提高楼盘品质，以高品质吸引购房者。所以，南宁限购期内市场可能出现有的楼盘以价格打动人，有的楼盘以品质打动购房者的不同局面。大家主攻方向不同，楼盘将会出现市场分化。
业内人士韦继先介绍，一些楼盘在房博会期间加大让利，可能只是试探性降价。如果市场反应热烈，购房者踊跃买房，开发商会把价格上调。因此，楼盘在房博会上的让利，并不是意味价格已经开始松动。
一些业内人士认为，随着央行不断提高存款准备金率，银行贷款规模收缩，对开发商的资本能力提出了严峻的考验。目前楼市成交量不断下降，楼盘回笼资金慢，而开发商从银行又难以贷到款，估计下半年市场可能会出现拐点。(记者 谢嘉明)
