房价数据为何打架？两种统计方法难说谁最准确

　　广州市国土房管局和国家统计局同日公布的3月房价数据又打架了。记者采访发现，尽管两个部门都是采用网签数据进行统计，但统计方法并不一样。房管局的住宅网签均价计算方法是统计每个月楼市网签成交数据，按销售金额和销售面积相除以后得出平均交易价格。而统计局虽然采用了网签数据源，但是使用按项目不同面积分类的平均价格法，采用国际通行的链式拉氏公式计算，以2010年为基期的定基价格指数。其计算步骤与方法：第一，计算某一新建住宅项目90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类的环比指数；第二，采用双加权计算全市三个基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，房管局的网签数据只是平均均价，容易受成交量结构性变化影响，不能真实反映楼价的变化；而统计局数据显然是针对不同面积、不同价位的住宅网签数据进行加权处理，受成交量结构性变化影响会小一些。但3月房价数据一涨一跌显然差异比较大，难以说谁更准确。