5月起昆明商品房购销网上签约

　　今天，各房地产企业及经纪机构销售人员将进行大规模的培训，自5月1日起昆明市将全面推行商品房购销合同网上签约及登记备案。今后，无论是期房销售，还是现房销售，商品房买卖均要在网上签约，推行电子合同，每位购房者能在网上查询到楼盘的信息、销售状况等，销售和合同备案实现了同步进行。

　　据介绍，以往开发商为了方便，常常集中备案，加上贷款时间，购房者经常要等几个月才能拿到合同。这样就存在“合同真空期”，留下了不良开发商擅改合同条款的隐患，也不利于及时和准确地反映市场销售数据。

　　为进一步规范昆明市房产交易市场，市住建局于今年初启动了商品房购销合同网上认购、签约及登记备案前期工作，现已完成系统开发、部署，并经过部分开发企业测试，达到上线要求。决定自5月1日起，全面开始实行商品房购销合同网上签约及登记备案工作。

　　记者在市房产交易中心网签模拟系统中看到，销售合同签订告别了昔日传统手写制式合同，形成了电子合同。每套房源的信息，政府部门都已提前设定，包括企业名称、土地、规划、预售证等相关证件、证号，由系统直接自动导入合同，保证了信息真实性。

　　商品房买卖双方可根据商品房购销合同样本，拟定具体条款及补充条款，达成一致完成网上签约，下载打印纸质合同文本，双方签名盖章即可，实现即签即备案。将有效遏制开发企业一房多卖、合同欺诈等现象发生。

　　此外，按照规定所有已经取得商品房预售许可的项目，都将在5月1日起进入网签系统，凡在网签系统对外信息发布平台上显示为“可售”的房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒售。昔日开发商利用信息不对称，反复加价推售的现象将得到抑制，其“捂房”行为也难再出现。

　　市房屋交易产权管理处相关人士介绍，为了更好地开展网上签约、备案工作，近期将组织各房地产开发企业、房地产经纪机构人员进行系统操作培训。培训结束后对培训人员进行考核，考核通过后将核发网上签约、备案系统培训合格证书。取得培训合格证书的业务人员才具有开展网上房产预售或销售业务资格。培训结束后，市房屋交易产权管理处将分批检查网上签约工作，对无证上岗等行为给予严厉查处。(记者 吴劲松)