93家上市房企平均资产负债率超60%

　　上市房企2010年年报已披露过半，资产负债率偏高成为业内关注的焦点。WIND统计显示，截至4月19日，剔除ST公司，已经发布年报的93家上市房企，平均资产负债率为62.77%。不少公司都大幅提高了长期借款占比，短期借款和一年内到期流动负债增长幅度相对较小。

　　在这已发布年报的93家上市房企中，有33家上市房企资产负债率超过70%，资产负债率最高的高新发展为94.87%，鲁商置业、西藏城投、天津松江、上实发展等6家公司的资产负债率介于80%至90%之间。

　　除了资产负债率攀升，上市房企为避免短期偿债压力过高，早已开始了债务结构调整，不少公司都大幅提高长期借款占比，短期借款和一年内到期流动负债增长幅度相对较小。

　　WIND统计显示，截止2010年末，93家上市房企合计持有货币资金2209亿元，短期借款为716亿元，一年内到期的流动负债为703亿元，货币资金总量超过了短期借款和一年内到期的流动负债。虽然短期偿债压力并不大，长期借款却大幅增加至2564亿元。

　　与去年三季报对比后不难发现，房企的长期债务比重明显增加。去年三季报显示，剔除ST公司后130家上市房企，长期借款合计2790亿元，平均每家的长期借款为21.46亿元，而2010年年报中，这93家上市房企平均每家长期借款为27.57亿元，增长幅度高达28.47%。

　　此外，房地产企业存货量大幅增加，去年三季度末，130家上市房企存货合计8397亿元，平均每家约有64.59亿元的存货，而到了去年年底，93家已发布年报的上市房企就合计有存货8196亿元，每家约合88.13亿元的存货，平均存货量增加了36.44%。如果与2009年末相比，存货同比增幅在100%以上的上市公司则有绵世股份、宁波富达、顺发恒业、西藏城投、万业企业以及华丽家族等。

　　与此同时，2010年93家上市房企经营活动产生现金流量净额为-784亿元，平均每家公司经营活动产生现金流量净额为-8.43亿元。而去年三季度，平均每家公司经营活动产生现金流量净额为-6.69亿元，同比减少了26%。本报记者 万晶