“房价肯定要跌，6月就会有动静。”过去10年一直在深圳楼市投资的欧阳女士年初以来转战股市了；对房价走势，她坚信“跌”不可挡。“市区的下跌幅度可能在10%至15%；低档的旧房跌幅可能超过20%。”
一位从事房地产权交易登记的人士表示，调控政策严厉依旧，楼市成交低迷，预计开发商“扛”不了多久，7、8月份房价松动可能性大。
量在价先，新房成交量跌至历史谷底，是否预示深圳房价调整在即？
连续六周地量成交
424套，上周深圳新房成交虽环比增加77套，但仍处于历史低位。市规划国土公布的数据显示，最近六周，深圳新房周成交量有4次在500套以下，2次略超500套，日均不足80套。
2010年，深圳新房成交36729套，同比减少50.6%，年度成交量创10年以来新低。2010年，深圳新房日均成交约100套，而最近新房日均成交量比10年新低还低两成以上。
17日，记者来到当前楼市表现比较活跃的龙华片区，连续探访了4个新盘，总的感觉是看房人数少，成交十分清淡。在一个正力推四房户型的楼盘，营销大厅里工作人员明显多于看房人。一位售楼员感叹，现在业务很难做，接待十多位访客，未必能撮合一单交易。前去看样板房的市民更少，负责发放鞋套的服务员表示，和春节前没法比了。
房价还能“撑”多久
地量地价，这是股市的一条规律，对楼市也具有借鉴意义。
地量，最直接的冲击是，拖长开发商资金回笼周期，增加资金压力。特别是对实力较弱、手头土地、现房较多的开发商，压力更加显著。
上周，中原经理人指数看跌的经理人增加，看涨的比例减少2个百分点。这是该指数看跌人数连续第两周增加。中原地产认为，随着新一轮的加息，加上中央对此前出台的房价调控目标的监控，再一次表明中央调控房地产市场的坚定决心，而更多的住房需求者也暂时放弃入市，市场将进入一个较长的观望期，楼市压力进一步加大。
3月，深圳新房成交均价年内首度跌破2万元关口，为19424元／平方米，环比下跌5.7%，结束房价连续3个月上升的走势。4月以来，深圳新房价格继续在19000元／平方米上下波动。高房价疲态渐显。
房企高管肖英铎透露，临近深圳的惠州楼盘已经出现降价迹象。“原先4500元／平方米的新房，4000元都卖不动。”
第三轮调控下，谁将率先降价促销？世华地产市场研究中心总监肖小平表示，现在未必一降就灵，因为即使房价下降，很多人因为没有购房资格而无法出手。如果降价不能促销，反而引起前期业主不满，开发商就不会贸然行动。“利空在累积，再出加息、评估征税之类的措施，总会出现压垮房价的‘最后一根稻草’。如果5月深圳住房春交会看房人少，成交低迷，不排除有开发商在价格上做文章。”(记者 谭建伟)
