上海二手房：刚需房价格坚挺 高总价房松动

　　申城二手房挂牌量继续攀升，根据网上房地产显示，截至4月19日18点已达到15896套。伴随着房挂牌量的逐渐增加，二手带看量也出现了明显回升的情况，但市场对于不同类型房源的不同反馈，使得房东心态也出现了分化。低总价、小面积的“刚需房”价格保持坚挺，而大面积、高总价的房源则出现松动。

　　市民邱先生今天来到宜山路虹桥路口的房产中介集中区域，他一方面想看看目前二手房价有没有变化，另一方面还想提醒中介人员，对他挂牌的一套100多平方米的房子多“上心”。“房子帮我推一推，如果有诚心的买家，价格可以谈的。”邱先生言下之意，是可以接受一定程度的降价。

　　“房子挂了2个多月，非但没卖掉，连看房的人也没几个，如果是诚心想卖房的房东，心里没有些想法是不可能。” 在21世纪不动产上海锐丰宜山路店，区域经理李浩告诉记者。近期他区域内一些房东如邱先生这样，心态悄然出现了变化，尤其是300万以上高总价房源的房东，已普遍能够接受5%—10%的降价空间。

　　而与此同时，小户型低总价的“刚需房”却因为受到市场热捧，房东心态普遍坚挺，甚至有部分出现了跳价的情况。就在李浩所在的分行，几天前一套29多平方米的小户型报价125万，挂牌不到两天即告售出。

　　“主要还是看房的人增多给了房东信心，比如一套番南小区40几个平方米的房子，房东原先挂牌150万。但在两小时内竟然连续来了6波看房客户，房东第二天就跳价5万。”李浩表示，另一方面房源稀少也是造成价格坚挺的另一大因素。

　　“这类房源新增挂牌量很少，很多业务员甚至是手上有客户在等房子挂出。”(记者 朱正炎）