海峡西岸住交会开幕 开发商暗地竞争重品牌建设

　　据中国之声《央广新闻》报道，新一轮楼市调控大背景下，上个月，福州一手房房价涨幅开始下滑，二手房房价在年内环比首次出现下跌。今天(21日)，作为福州楼市"风向标"的海峡西岸(福州)第24届住交会开幕，在调控效果初现的背景下，开发商与消费者的态度发生了怎样的变化，我们马上连线正在现场的福建台记者黄颖：

　　主持人：在这届海西住交会上，各界开发商主打楼盘有怎样的特色？

　　记者：这次住交会上我发现，其实像融侨、万达等等这些经营地产商都带来了他们的楼盘，但是这些开发商的表现给我的一个感觉就是冷静，首先从他们代理的楼盘的项目的数量来看，是要比往届要少的多，很多开发商都已经放慢的推出楼盘的节奏，像有些开发商只带来了他们的一些精品楼盘，除了像融侨等等大的开发商会推出高端人群的楼盘，中小的开发商都更倾向于刚性需求的，一般会推出90到130平方米户型的楼盘。

　　在价格上我发现其实在这次住交会上已经看不到原来那种每平方米优惠多少的明显的降价促销牌，而成了开发商暗地里竞争的一个局面，很多开发商都只会对提前认购的购房者做一些优惠，在冷静背后我发现开发商也是开始注重品牌建设了，像三盛集团的副总裁陈青告诉我们说，其实这些大品牌在现在调控的政策下更能打动消费者，因此在三盛集团这次带来1300亩国际公园的项目当中，他们提出了一个楼盘的城市概念，也就是在这个楼盘当中配备了像幼儿园、学校还有公园以及商业广场，满足所有业主的一个需求。

　　同时除了品牌建设很多开发商也开始转投商业地产，像一直福州做住宅的福盛集团，就将在5月份推出他们的商业地产，可以说这也是开发商在楼市调控大背景下所做出的另一个决策了。

　　主持人：从开幕到现在，看房的人多吗，现在既有银行贷款偏紧，又限购带来的资格问题，购房者又是怎样一个心态？

　　记者：虽然今天不是周末，但是从住交会开始一直到现在，看目前房的人可以说是络绎不绝，跟他们聊天当中我也是发现，购房的人其实可以分为两类，一类就是刚性需求的，这种购房者他们在限购以及房产加息等等一系列政策的情况下他们的心态发生了变化，很多人倾向于选择一步到位的好房子，像这种在地段、产品以及配套方面都有绝对优势的楼盘是成为了他们的首选目标，但是这一类的人群可以说心态还是比较纠结，虽然说有这种需求跟愿望，但是因为现在在这种背景下很多人都认为地产的泡沫还能再挤一下，价格还能再降一些，所以很多人还是处于观望的状态。第二类人是改善型需求的，有一套房两套房的人群他们已经不再把目光局限于住宅了，而是转投于商业，店铺、写字楼都成为他们投资咨询的方向。