记者从北京市房地产交易管理网获悉，上周(4月11日至17日，下同)，北京5个新入市项目共推出房源近3000套，销售均价较先前一周每平方米大幅下降6000元左右。对此，业内人士认为，几个郊区低价位楼盘集中入市，是新盘销售均价大幅降低的主因。同时，记者注意到，截至4月17日，北京市住宅库存总量仅为96314套，为近8个月以来的最低值。
上周近3000套房源入市
记者从北京市房地产交易管理网获悉，上周北京市共有5个项目入市，共提供房源2700套，为今年以来周入市新盘量最高值。
记者了解到，自今年以来，北京市住宅入市量一直较低，大多数项目由于受传统淡季影响蓄水不足，面对惨淡的人气，不少开发商选择推迟开盘，试图规避楼市淡季和政策风险。但进入4月份后，或许受到了天气转暖的影响，部分开发商也似受到了鼓舞，开始积极推盘入市。
记者了解到，上周新入市的5个项目，包括中粮万科长阳半岛、中国铁建长阳国际城、顺驰领海朗文世家、龙庆·望都佳园以及金茂府。记者获悉，其中，中粮万科长阳半岛、顺驰领海朗文世家、龙庆·望都佳园这3个项目均为老项目后期，而位于广渠路板块的金茂府和位于房山的中国铁建长阳国际城则是纯新盘入市项目。
其中，中粮万科长阳半岛此次推出了1、2、8、9号住宅楼，房源共308套，拟售价在1.7万-1.8万元/平方米；金茂府推出了3、9、10号住宅楼，共推出240套房源，拟售价在5万元/平方米左右。顺驰领海朗文世家推出26号住宅楼，房源仅30套，拟售价在1.9万元/平方米左右；龙庆·望都佳园共推出528套房源，拟售价5700元/平方米左右。特别值得一提的是，位于房山的中国铁建长阳国际城是京城首个限价房入市项目，共推出房源1594套，统一限价为12500元/平方米左右。
记者统计获悉，这5个项目拟售均价为2.1万元/平方米左右。据亚豪机构统计数据显示，上周新入市楼盘拟售均价与上上周(即4月4日-10日)的2.7万元/平方米相比，每平方米降价6000元左右，是近几周来的首次大降。
业内人士分析认为，上周开盘项目拟售价的大降，主要与位于延庆县的龙庆·望都佳园以及位于房山区的中国铁建长阳国际城两个项目开盘价较低有关。“由于之前开盘项目较少，因此，一旦单个项目开盘价格较高，则会抬高当周的开盘价格。但上周开盘项目多数价格较低，因此才会大幅拉低整体均价。”伟业我爱我家市场人士指出。
另外，记者还从北京市房地产交易管理网了解到，上周北京市住宅签约1187套，环比上上周上涨45.6%。其中，期房签约1054套，总签约面积99425平方米；现房签约133套，总签约面积17254套。但尽管如此，上周签约量相比去年同期，还是大幅下降了68.2%。由此可以看出，一年来连番的楼市调控政策的出台，确实对楼市的调整起到了明显作用。
北京商品房库存创8个月新低
记者从北京市房地产交易管理网了解到，截至4月17日，北京市住宅库存总量为96314套，总面积12294809平方米，周住宅总库存量环比增加3048套。而这一数据在截至4月12日时，北京市住宅库存总量还为97103套，其中，存量商品住宅库存为37154套，期房住宅库存59949套。短短几天时间，就减少了近千套。
记者获悉，自今年1月19日以来，北京市住宅库存量就一直低于10万套，最低时仅为92596套。而在今年1月18日商品房库存跌至10万套以下后，3个月以来仍在10万套以下。有数据统计，目前北京商品房库存已经创近8个月以来的新低。
数据显示，北京一季度商品房住宅项目供应量为5884套，而一季度期房住宅的交易量为18115套，相当于供应1套住宅有3位客户在等待，而去年同期则为1比1，期房住宅供应市场依然供不应求。
北京联达四方总裁杨少峰对记者表示，从去年开始，北京郊区开盘项目所占比重就比较多。由于这部分项目位于郊区，基本定价不会太高，因此，下一阶段平均房价走势很可能将继续趋于平稳。而位于城区内的稀缺项目还将是高端置业者的首选，位于广渠路板块的金茂府项目的热销就是典型的例子。
