住建部专家劝诫：开发商要调整心态

　　“去年可能赚50%，甚至100%的利润，今年的行情下，就不要有这种想法。”昨日，在本报与观点地产联办的“2011城市观点论坛”上，住建部政策研究中心副主任王珏林劝诫开发商，要调整心态，务实定价，不要再想去年的光景，否则“死定了”。

　　■今明两年都是“严控期”

　　开发商要做持久应对准备

　　去年4月17日“国十条”出台，拉开了这一轮调控的序幕，到目前已经整整一年了，国家调控的态势丝毫没有减弱。王珏林说，这一轮调控时间不会短，今、明两年都将是调控期，政策是不会松的，开发商必须积极应对市场，做好持久战的准备。

　　他说，目前，还没有听说会出什么新政策，但微调将不会少。比如，提高存款准备金率、加息等等。他认为，加息将对楼市影响很大，既增加了购房者的成本，也增加开发商成本，将形成市场的“重压”。

　　■不要再幻想赚50%的利润

　　开发商一个平米少卖500或1000元

　　去年的楼市行情下，没有房子卖不出去。价格也飞涨，很多楼盘利润超过50%，甚至100%，开发商赚了满钵金。今年，很多开发商还有这种想法，有的甚至推迟开盘等待楼市好转。

　　王珏林说，今时今日，政策已经大不一样，市场行情更是大变，楼市下调是大趋势，销量下降也是不可逆转的，因此不要指望3天卖完房子，更不要指望还想赚50%，更不能用原来的心态来应对目前市场。

　　他说，2008年万科率先降价，结果获得市场认可，换来了大量现金流，有些楼盘原来卖8000元/平方米，现在可以卖7000元、7500元，开发商要研究市场，顺势而为，才能立于不败。

　　■新一轮“洗牌”开始

　　部分企业或退出或被兼并

　　2008年，中国的房地产企业有5万多家，到去年达到了6万多家，这个行业吸引了太多企业和资金进入。“有钱拿地，就能赚钱，这是不正常的，只能说明房地产行业竞争不充分。”王珏林说，很多企业其实都是混业经营，房地产只是其中一项，他们是在看着楼市火爆情况下杀入房地产市场的，买地开发，赚了不少钱。

　　他认为，这一轮调控时间不会短，市场行情一旦长期不好，这些企业就会选择退出，去从事其它经营，而一些小的企业或者被兼并，有些项目或者转让，房地产市场将进入规范、竞争的有序状态，向着健康的方向发展。(记者 黄峰)