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潘石屹微薄高调卖房引热议 网上卖房靠不靠谱?

2011年04月25日 10:05 来源:钱江晚报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  这是一场事先高调的网上卖房秀。前天,SOHO中国与新浪乐居合作,通过网上无底价竞拍的方式,4小时成功售出了两套房源。网拍成功当天,新浪宣称“中国房地产电子商务时代已经来临”。

  事实上,4月份以来,称作“营销教父”的地产大亨潘石屹一直通过他的微博和博客,高调宣传“我们的目标是把所有的房子都放到网上去销售”,并表示这次网拍的价格“从零到八万块钱之间,每一个价格我们都能接受”。

  据内部人士透露,从SOHO中国和新浪达成合作意向,一直到4月23日成功售出两套房源,潘石屹只花了2周时间。

  全程网上交易,其中一套低于均价两成

  4月23日,15点13分,“网友19951109”报价1200万后,一直到15点29分时,仍未出现竞价者。倒计时只剩下6秒,突然,从未出过价的内蒙古网友“guo188”报价1202万元,竞拍成功。建筑面积182.53平方米的期房银河SOHO 1-152户型最终定格在单价65852元,比市场均价低了22.5%。

  半小时前,另一套建筑面积90.12平方米朝阳门SOHO二期商铺也以单价79893元被“网友aiju_0619”竞拍到手,较市场价略高一个百分点。

  以往房地产企业尝试网络拍卖时,只有竞价在网络上进行,缴纳保证金,办理相关手续等,仍要到售楼处办理。据SOHO中国工作人员介绍,这次的拍卖“零价格起拍,最高价有封顶,最低价由购房者来定,全程网上交易,公证处现场监督,支付宝提供全程网上交易支持,从提交资料到拍卖结束,竞拍者可在家完成,如同一次普通的网上购物”。

  数据显示,网上报名参加竞拍的有数百人,真正支付4万元保证金的是79人。最终竞拍成功的两位网友并不愿意公开自己的真实身份。不过,要拿到网拍到的商铺钥匙,“aiju_0619”得先把钱付清,“guo188”则得等到2012年银河SOHO落成以后。

  淘宝房产本月6日上线,6000套房源仅一人下订金

  当所有目光集中在潘石屹和新浪的这一次联手网拍时,很少有人注意到,淘宝房产在4月6日已经低调推出了网上购买新房的功能。

  “我们和开发商都比较清醒,现在不指望马上成功,但是电子商务加入后,房地产这块市场的确可以变得更大。”淘宝房产工作人员葛瑞超说。

  每次房地产行业碰到问题,都会把目光转向互联网。2008年房地产业低迷,中介盯上互联网,目前火爆的网上租房在那时萌芽。今年,房地产业面临强力的调控,又一次看中互联网。“开发商急需找到新的渠道来销售。”

  葛瑞超认为:“我们的目标客户是二三十岁的白领,特别是喜欢网上购物的那群人,针对他们,开发商也相应推出了价格不高的小户型房源。”通过和代理公司的合作,淘宝房产在29个省份推出6000套一手房房源,下一步是要找房产商合作。

  从上线至今,共有31人尝试网上订房,但真正完成订房,交了5000元订金的,是一位来自杭州的资深淘宝卖家。按照他的说法:“很新鲜,所以试一下,反正钱可以退,不会亏。”目前,淘宝房产这个功能还贴着“测试”的标签,没做任何推广,葛瑞超预计,再过两个月,成绩会不错。

  各方反应

  网上卖房,靠不靠谱?

  刚刚退休的任志强在微博上提及潘石屹的网上卖房试验:“吃螃蟹需要一点精神。”

  中国电子商务研究协会的方盈芝认为:“买房是体验度要求很高的事情,就像网上买车依然没有流行一样,对于车与房,消费者都看重自己的直接感受,只有投资者才轻易下单。目前来看,虽然大家对网购热情越来越高,但还没到接受网上买房的程度,目前这种做法只属于起步期。”

  钱报网友“温迪”的看法略有不同:“要是真的能网上买房了,省时,省力更省钱。”

  杭州华欣达房地产开发有限公司营销总监蒋琛对此发表评论,代表了本地不少开发商的意见:“噱头大于实质。一次成功的炒作,赚够了眼球。但并不代表房产销售方式的发展方向。房子是特殊商品,目前阶段并不具备网上卖房的条件。”

  也有分析人士认为,随着调控政策的持续,开发商资金链越来越紧,动用包括微博营销,网上售房的新型手段,以扩大营销终端受众的活动只会越来越多。作者: 潘越飞

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【编辑:位宇祥】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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