广东江门新房均价6100元/平米 改善型需求释放

　　近日，《江门市蓬江、江海区2011第一季度房地产市场报告》出炉，两区第一季度供应1676套新房，同比增长33.1%，成交均价6100元/平方米，增长14.6%。虽潜在供应加大，但目前市场存量偏紧。

　　改善型投资型购房需求释放

　　据有关数据，两区2011年第一季度中大户型成交比例有所增加。在成交的商品房中，120~144平方米的中大户型成交比例占了23%，144平方米以上户型成交比例也有17%，别墅成交仍维持在较高的比例(9%)。而90平方米以下比例则从去年同期的25%缩减至20%。大户型成交比例上升，显示改善型购房者和投资型购房者的需求逐渐占据了市场主导地位，并开始释放。

　　市区供应乏力价格高企

　　第一季度，两区楼市供应新房1676套，同比增长33.1%，但新货供应仍不能满足市场需求。此外，受供应乏力影响，城区板块的成交比例明显下降。记者走访一季度有大力推货动作的各大主力供货楼盘发现，江门奥园、上城骏园、五邑碧桂园等楼盘几乎都被抢购一空，而金汇城市广场、凤山水岸等楼盘存货也已不多。目前货量还比较大的多为郊区盘。

　　有关数据显示，两区住宅成交价格单价在5000到6000元之间的占成交总量的三分之一，而近两成的住宅成交单价在7000元以上，4000元以下的比例已不足一成。特别是在市区，目前均价低于6000元的新房已经难觅踪影。(记者 黄国金)