观察：终结房地产暴利 让“居者有其屋”更近一步

　　中新社北京4月27日电 题：终结房地产暴利 让“居者有其屋”更近一步

　　中新社记者 俞岚

　　中国房地产业的暴利时代或将终结。5月1日起，《商品房销售明码标价规定》将在全国实施。国家发改委价检司司长许昆林在接受中新社记者专访时称，发改委正在考虑在商品房领域实施反暴利法的规定。这一表态与国务院本月中旬提出的楼市调控“方向不动摇、力度不放松”形成呼应，表明当局惩治地产乱象、严控房价涨幅之决心。

　　房地产业是中国最赚钱的行业之一。在十大暴利行业排行榜上，房地产多年名列其中。至于房地产业利润究竟有多高，目前鲜有官方数据。但有人曾对1999年至2009年胡润中国百富榜、福布斯中国富豪榜等多个榜单进行调查统计，发现涉足房地产行业的亿万富豪人数最多，约占总数的近三成。

　　一边是“收入增长赶不上房价飞涨”，想当“房奴”却付不了首付的消费者；一边是捂盘惜售、随意涨价、大肆敛财的地产开发商，房地产业已成为中国社会主要矛盾聚集地之一。

　　为遏制房价过快上涨，中国政府推出了以“国四条”、“国十条”等为标志，堪称“史上最严厉”的一轮房地产调控措施，迄今已一年有余。从增加土地供应、到收缩银根、再到出台“限购令”等，政策层层加码，但效果差强人意。截至目前，房价并未如民众所愿出现普降，部分城市的房价涨幅依然较大。据国家统计局数据，今年3月，中国70个大中城市中，12个城市房价出现环比下跌，比2月份增加4个；但环比上涨的城市仍多达50个。

　　与此同时，今年以来，中国通胀形势进一步加剧，3月CPI同比涨幅达5.4%，民众荷包缩水，生活受到影响。一路走高的房价对通胀起到了推波助澜的作用，坚挺的房价更是引发诸多民怨。在此情势下，政府实施针对商品房价格的反暴利规定就更有其现实意义。

　　在房地产行业反暴利并非中国独创。德国在各地成立了房地产公共评估委员会，负责为不同地段、不同类型的住房制订详细的“基准价格”。这类指导价具有法律效力，所有的房地产交易都有义务参照执行。以此价格为基础，在合理范围内波动的房价被视为“合理房价”。如果房价超过“合理房价”的20%，地产商将面临最高5万欧元的罚款；如果超过50%，则会被视为“房价暴利”，违法者将受到更高罚款，甚至被追究刑事责任，最高可以判处3年徒刑。从实际效果看，德国对房地产行业的价格政策较为成功，国际金融危机前30年，其房价年均涨幅仅为1%。德国的这种做法值得中国借鉴。

　　当前，中国强调以科学发展为主题，以加快转变发展方式为主线，更加注重社会和谐，更为关注民生。让百姓过上更体面、更有质量的生活，不仅是经济问题，也是政治问题。在加大保障性住房供应，解决中低收入者“住房难”问题的同时，让反暴利法的阳光照进乱象丛生的商品房市场，使房价回归到“没有欺诈，没有暴利”、普罗大众可以承受的合理水平，那么，中国离“居者有其屋”的梦想将更近一步。而这，也正是当局执政为民理念的最好体现。