济南一开发商与银行唱双簧?扣购房者万元违约金

　　限购令一出，不少买房者遭遇“房贷难”，开发商却趁机收取违约金。近日，市民范先生投诉银丰花园开发商济南银丰房地产开发有限公司(以下简称“银丰地产”)利用霸王条款拒退50万元购房首付款，最终扣除他合同“违约金”1万元。

　　50万元首付换来“单方签约”

　　贷款不成就算违约？范先生介绍，他向银丰地产交付50万元首付款领到收据后，才见到一式三份的空白合同，售房人员要求他先行签字，然后告知“开发商签字后，另行通知”。范先生说：“签合同时买方就被动了，说明这是一个陷阱。”

　　范先生出示了他年前与银丰地产签订的购房合同，合同注明购房者按揭贷款不成功，买方要么一次性付清100多万元的全部房款，要么放弃履行合同，承担违约责任。后来范先生因贷款不成被迫选择退房处理，银丰地产却迟迟不退50万元购房首付款，也不表态如何解决纠纷。直到3月20日，银丰地产才答复“要想拿回50万元，必须扣除1万元合同违约费”。范先生说：“如果扣除1万元违约费合理，那么50万元首付款长达两三个月没有及时退还，也应该有个说法。”

　　开发商与银行“唱双簧”？

　　“银丰地产事先用合同约定霸王条款，后来银行又不审批按揭贷款，这不是合伙‘唱双簧’骗人吗？”范先生质疑银丰地产涉嫌商业欺诈。范先生介绍，他决定买房时曾注意到购房合同注明“贷款失败责任风险”，销售人员当场拍着胸脯说：“只要买房者信用没问题，按揭贷款审批绝对没问题。”事后贷款没有获批，销售人员又称：“都是限购惹的祸。”

　　范先生购房到底受不受限？记者了解到，范先生名下没有任何房产，他虽然与父母同在一个户口本上，父母名下有多处房产，但限购令并不影响范先生个人购房。对此，银丰地产解释说，范先生年轻、收入不高，银行审批时综合评分不高是其贷款不成的主要原因，银丰地产没有责任。

　　银丰地产将银行贷款成功与否列入购房合同合适吗？范先生致电贷款银行中国银行省行济南营业部，一名工作人员查询后表示，“按揭贷款审批率并非百分之百”。范先生质疑说，购房合同也属于银行审批贷款手续之一，合同内容有这样的条款，说明银行也参与了购房合同。中国银行省行济南营业部工作人员则表示，银丰地产将银行业务列入购房合同不可能得到他们获准。

　　范先生向省司法援助中心求助。该中心律师表示，银行受理银丰地产的“霸王合同”等手续属于默认行为，一旦买方向银丰地产提出诉讼，银行也难以置身事外。

　　买方违约属于不可抗因素

　　省司法援助中心律师介绍，按揭贷款尽管属于银行业务，也属于政策性审批行为之一，买方因为未获审批，属于不可抗因素，不算违约。范先生说，为了尽快拿回50万元首付款，他被迫与开发商签订违约协议，已被扣除1万元违约金，他将向有关部门举报银丰地产涉嫌商业欺诈，并将提出诉讼讨回公道。(记者 张良)