报名仅2家房企 广州开发商参建保障房热情不高?

　　随着楼市调控的深入，部分开发商近期频频高调宣示欲参与保障房建设的愿望，然而始终难脱雷声大雨点小之嫌。今天，广州史上首块“限地价、竞配建保障房”的宅地将正式公开出让，开发商参建保障房的真实热情或者能从中略见一斑。

　　该地块为荔湾区高尔夫球场AF030448地块，挂牌起始价为7.835亿元，折合起拍楼面地价约4378元/平方米。截至记者发稿时，地块吸引到竞价号牌为8号和22号的两家开发商参与竞逐，其中8号开发商轻微溢价500万元，暂处领先地位。相比高尔夫球场其他地块去年首卖时创下区域地王记录的佳绩，此次竞拍显然要冷得多。

　　根据出让公告，该地块要求中小套型比例不低于70%，竞得人须配建30000平方米的保障性住房。广州市国土房管局负责人表示，该批住房将以公租房为主，套型面积须控制在40~50平方米之间。

　　开发商参建保障房在广州并不算新鲜事，不过普遍进展缓慢。作为增城市第一个集商品房开发和政府保障性住房为一体的房地产开发项目，位于增城中心区域的百晟汇翠湾早在2008年就已经开工。然而至今，该项目的商品房部分二期已开售，但保障房部分还未投入使用。记者昨日从增城市国土房管局了解到，该项目按照进度将于近期竣工验收投入使用，增城市方面计划公开举办廉租房分配及经济适用住房交楼仪式。

　　而在广州中心区域，富力地产与广州市住房保障办合作的金沙洲保障房项目，从去年开始就称要尽快开工，但至今未见动工迹象。据悉，项目此前曾经申请修改规划，申请在容积率不变的情况下，拔高楼层，减少楼体，而节省出来的空间，将作为商业、肉菜市场等公建配套。整个小区拟建住宅仅23栋，其中廉租房21栋，经适房两栋。

　　游戏规则待明确

　　根据目前的政策，如果开发商参建经济适用房并对外销售，利润只能控制在建造成本的3%以内，对开发商来说显然利润过低。目前，广州的公租房管理办法还未出炉，公租房的租金究竟是多少，开发商如何回收投入等问题都有待明确。

　　有开发商表示，目前政府没有明确开发商参与建设保障房的土地和税收优惠究竟有多少，“游戏规则”不明确，开发商自然会谨慎参与。广州大学房地产研究所所长陈琳表示，广州在土地出让中创新的模式值得肯定，不过需要在规划时明确大混居、小聚居的模式，既满足开发商对产品的定位要求，又可实现保障房建设的提速。 (记者赖伟行)