物管称人力等成本上涨 有业主不买账 物价局称涨价须获“双过半”业主同意
对于广州多个小区的居民来说，这个即将来临的5月并不平静：海珠英豪花园一二期要涨物业管理费，白云中意花苑要涨，番禺祈福新邨离涨价也只差最后一步……此外还有荔湾芳村花园、天河区尚雅小区，也在酝酿涨价当中。涨价的理由很简单，成本上涨，特别是人力成本的上涨。然而一些业主并不买账，即便是对物管公司公开的账本，也持怀疑态度。他们认为，如果物管公司要让业主们信服，就应该亮出真正的、所有的公司收支账本。
番禺祈福新邨：
计划5月提价
0.6元/平方米
作为全市规模最大的小区，番禺祈福新邨计划从今年5月1日起对物业管理费收费标准上调。调价方案根据区内楼盘户型的不同分为3级，每级普遍上调0.6元/平方米。具体方案为：别墅收费由目前1.9元/平方米上调为2.5元(个别片区上调至2.6元)，多层洋房收费由目前的2.1元/平方米上调为2.7元，高层电梯洋房收费则由目前的2.2元/平方米上调为2.8元(个别片区上调至3.3元/平方米)，平均涨幅约为30%。
祈福新邨业委会基本采信了小区物业管理公司提出的调整方案。祈福新邨物管方面承诺，在本次收费调整后，未来2年内不会再因为物价的上涨及政策的变化而再次调整物管收费。
海珠英豪花园：
一二期物管费
涨到0.7元/平方米
从下月开始，英豪花园一二期的物管费从原来的0.50、0.55元/平方米上涨到0.70元/平方米。
“我们在去年就把征询意见发到每家每户了，现在意见都已经收上来了。”物业管理处的关经理告诉记者，600多家只有100多户收上来，其中70%表示反对，30%无意见。但是征询表上面已经说明，不交的话就表示同意。这样来计算的话，同意的业主已经超过50%。因此，涨价已经可行。
“不涨价就亏本，总不能一直倒贴下去。现在的物业管理费已经11年没变了，这11年间物价涨了多少。”“我们征询意见的时候，广州市最低工资还没有涨到1300元，如果那时候知道的话，就不会是0.7元/平方米了。”“我们的管理费算是便宜的了。电梯楼只有1.3元/平方米，外面哪里有这么便宜的。”关经理说。
白云中意花苑：
从1.2元/平方米
涨到1.4元/平方米
白云区中意花苑在3月15日贴出通知，表示计划将住宅的物业管理费收费标准调升0.2元/平方米，上升幅度为16.7%；商铺物管费标准调升0.3元/平方米，上升幅度15%。
物管罗列了6条理由，包括最低工资标准上调、垃圾费上升、员工社保费调整、清洁用品价格上升、监控维护、对讲系统维护费上升、消防系统维护费升高。工作人员说，已经发给业主调查问卷，超过六成的业主同意物管费上涨。最初住宅物管费是1元/平方米，2006年升到目前的1.2元/月/平方米，现在也才上升0.2元。
住在秋意阁的租户林小姐说，现在她每个月都要缴100多元物管费，如果物管费不超过1.5元/平方米能够接受。但她认为目前物管服务需要提高，“我的门铃坏了一个多月了，都没人来修。”另外一位租户张先生就觉得不要涨价，“这里其实很多都是租给公司，外人进出很容易，不觉得治安有多好。”
律师：
“逾期不缴意见表
视作同意”不合理
在祈福新邨小区的物管费涨价风波中，不少业主反映，他们根本没有收到过所谓的小区业委会关于调整物管收费方案的意见征询函，因此更不能接受小区业委会提出的“逾期未寄达或未送达征询意见表的视为同意”的观点。
普华(广州)律师事务所陈苏华律师认为，业主们的表决意见可以是赞成、反对，也可以是弃权，但无论是哪一种意见，都必须有业主本人签名方属有效。为此，“逾期未寄达或送达征询意见表就视作同意”的说法，在法律上是行不通的。
业主：
物管应该亮出
全部开支明细
芳村花园的一名业主表示，“坚决不同意芳村花园物业提价，因为你们的服务我不满意！”并针对物业公司提出的成本上升一条条地进行反驳，“麻烦把那些所谓的文艺表演开支删除吧，一年有几十万啊，没看见你们用我们的钱搞的所谓文艺表演，每次来的时候附近家家户户门窗紧闭吗？”
一位网名为“康怡益友”的小区业主还质疑物管公司提出的涨价理由“存在重大惊人欺骗漏洞！”他认为，物管公司在列举的物管费涨价理由之一是，从2008年到2011年，小区楼巴所使用的柴油价格从5.3元/升涨到了7.2元/升，上涨了35.8%。但就在今年初，业主们搭乘楼巴的月票价格已经从以往的215元上调到了290元，上涨了34.9%。
一位网名“康之源”的业主质疑祈福物管公司“亏本”的说法。他认为，如果要让业主们信服，应该亮出真正的、所有的公司收支账本。
物价局：
“双过半”业主
不点头不能涨
广州市物价局副局长吴林波昨天表示，无论物业管理公司以什么为由头要求提高收费标准，都必须依法征求小区业主意见，并获得业主“双过半”——即获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，方可调整。否则，小区业主可以通过司法途径，对违规物管公司提起诉讼。(记者蒋悦飞、叶平生、何颖思)
