反商品住房暴利,税费不能置身事外

　　中国房地产市场调控将进一步升级——国家发改委价格监督检查司司长许昆林在接受中新社专访时表示，发改委正着手研究在商品房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。许昆林说：“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟将商品房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。”

　　暴利总是不得人心，尤其是商品房暴利，更是让房奴们恨得牙根庠。发改委将着手反商品房暴利，无疑会受到民众的普遍欢迎和支持。不过，房地产市场是一个较为开放、竞争相对充分的市场，至少在商品房建设和销售环节是如此。在竞争相对充分的市场施以行政手段，这样做存在哪些风险，如何界定“暴利”，处罚、打击的法律依据是什么，这些问题发改委应当先考虑清楚。更应该考虑清楚的是，在一个竞争相对充分的市场，为什么会出现暴利，其根源究竟在哪里。

　　实际上，从房地产市场中获取丰厚利益的不仅有开发商，还有政府部门，甚至包括一些官员。地方政府从房地产市场获利之丰厚，可从每年不断增长的“天量”土地收益金中窥见一斑。除此之外，据全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志介绍，我国现阶段涉及房地产的税收有12种，收费多达50项，两者共计62项。多如牛毛的税费，占到房价成本的30%至40%。如果说一些开发商从房地产中获取了暴利，那么似乎同样可以说，一些政府部门也从房地产市场中获取了“税费暴利”。

　　一些官员从房地产市场获得利益，这种利益是“灰色”甚至是“黑色”的，但数额不容小觑，它作为“腐败成本”抬高了房价，转嫁到每个购房人头上。试举一例：2008年，重庆市查处一起房地产腐败“窝案”，8名厅级干部因收受巨额贿赂、为房地产开发商谋利而落马。这起“窝案”暴露出房地产业腐败的基本特征：一方面，权钱交易贯穿于房地产开发的全过程，征地拆迁、土地出让、规划审批、项目选址、调整用地性质、调整容积率、产权登记等环节都可能充斥着官商勾结，房地产的产业链有多长，权钱交易的“食物链”就有多长；另一方面，房地产开发商行贿的普遍性让人吃惊，重庆市一些“房地产50强企业”也卷入其中，送钱、送物几乎成了“行规”。

　　反商品房暴利的最终目的，是为了“使商品房价格能够保持在合理水平”，让开发商少赚一点当然能降房价，政府部门少收一点税费同样能达此目的。政府反商品房暴利，正人须先正己，不妨从反税费开始。实际上，发改委已经着手做这项工作，3月23日，发改委出台房地产税费新政，从5月1日开始，降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环评收费和招标代理服务费等收费标准和行为。当然，正如财经评论员叶檀所说，这仅仅是房地产税费的“边角料”改革，其象征意义大于实际意义。清除房地产税费，仍然任重而道远。

　　至于房地产市场的腐败，它就像一颗毒瘤，不铲除这颗毒瘤，房地产市场就不可能真正“康复”，房价也不可能回归到合理水平。

　　一些开发商的暴利应该受到限制，而多如牛毛的房地产税费也应当得到清理，房价中的“腐败成本”更应该坚决铲除。(晏扬)