反商品房暴利：须“联合作战”打“组合拳”

　　种种事实说明，仅靠房地产调控反不了商品房暴利，只呼吁道德改良也难有收获，至于舆论批评更不能伤及“暴利”皮毛。抑制房价，不能一味地盯着开发商，只拿开发商撒气。一些开发商的暴利应该受到限制，而繁多沉重的房地产税费也应当得到清理，房价中的“腐败成本”更应该铲除。

　　中国房地产市场调控料将进一步升级。国家发改委价格监督检查司司长许昆林透露：发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。此前3月份，发改委颁布规定，要求商品房销售明码标价，并不得随意涨价。他表示：官方将陆续出台一系列措施规范房地产行业价格行为。(4月27日中新社报道)

　　早在10年前就该反商品房暴利了。从2002年起，媒体就陆续曝出房地产业连续多年居我国10大暴利行业之首。为此，温家宝总理公开表示，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上应该流着道德的血液。每年全国两会上代表委员和媒体评论也一再高呼“遏制房地产暴利”。然而，开发商始终暴利着并傲慢着……

　　种种事实说明，仅靠房地产调控反不了商品房暴利，只呼吁道德改良也难有收获，至于舆论批评更不能伤及“暴利”皮毛。开发商不仅利用现有法律法规不健全谋取“合法”暴利，而且还利用监管缺位获得不少非法暴利，比如说，囤地、倒地、私改容积率等。因此，反暴利急需要纳入到宏观调控之中，把行业平均利润率作为调控目标之一，并制定专门法律法规。

　　发改委官员透露，正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，如果此规定出台必然是个好消息，不仅有利于房价回归合理水平，或许还能收到规范房地产市场秩序、遏制房地产腐败、调整产业结构等奇效——— 因为房地产暴利，所以开发商行贿往往出手大方；因为暴利，使得不少业外“热钱”涌进房地产市场等。

　　公众期待反商品房暴利规定早日“亮剑”，但何时出台还是未知数，不排除一“研究”就拖延很多年，更不排除开发商听到风声就会千方百计干扰这一规定的制定。因此，要想反商品房暴利，必须“联合作战”并打出“组合拳”。

　　也就是说，仅靠一个部门及其出台的规章制度来“战斗”，难以反商品房暴利。比如，反商品房暴利的前提是，调查并公开商品房真实成本，这显然离不开国土与住建部门支持。再如，仅从价格监管角度反暴利作用有限，还需要财政部门和税务部门参与，例如：征收“暴利税”、查房产商的不实资产和隐瞒利润。又如，对于欺骗观众、赚取离谱暴利的行为，还需立法机关出手。比如，按照德国法律，如果房地产商制定的房价超过“合理房价”50%则为“房价暴利”，触犯《刑法》，出售者最高将被判处 3年徒刑。我们是否也要把商品房暴利纳入刑罚，值得考虑。

　　另外，抑制房价，不能一味地盯着开发商，只拿开发商撒气。一些开发商的暴利应该受到限制，而繁多沉重的房地产税费也应当得到清理，房价中的“腐败成本”更应该坚决铲除。(冯海宁)