二季度西安房地产市场预测 住宅销量将持续低位(2)

　　二手楼市降温 租赁市场火热

　　本报讯在政策的影响下，西安楼市量跌价滞的趋势愈演愈烈，二手楼市也在强有力的调控下出现降温迹象。

　　二手房交易将呈低迷走势

　　在调控愈加浓重的形势下，西安市商品房市场成交量出现下滑，二手房市场一季度的销售表现也不如往日。

　　二套首付升至60%，西安市户口内限购三套、非本市户口限购二套等政策颁布实施，使得很多投资投机人群，迫于资金和政策的压力减少了投资炒房的行为，市场得到了一定的调整。

　　随着置业者购房行为更加理性，以及一些投资炒房客将在短时间内被阻隔在二手房市场的门外，二手房市场将呈现平稳运行的态势。

　　限购政策对二手房市场交易形成明显下跌影响，同时加之五年内二手房全额征收营业税，更使得二手房市场交易雪上加霜。在这种政策影响下，预计二季度市场交易仍然将呈现低迷走势。

　　城改拆迁将惹火租赁市场

　　随着西安市城中村不断被改造拆迁、在城市面貌焕然一新的同时，租到合适的房子成为一个急需解决的问题。同时，国家对于房地产的调控政策，如“新国八条”等对于需求市场形成抑制，将会呈现置业需求向租赁需求部分转移的趋势。

　　今年西安市拆迁改造的力度还将加大，在西安市廉价可租房源减少，特别是三环内交通区位优势明显的可租房源急剧下降的影响下，预计租赁市场后期表现将更趋火热。

　　个人转让住房营业税政策调整后，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。这项政策明显会让新房流入二手房买卖市场的速度减缓，而售转租现象或将有所升温，对于二手租赁市场的房源供给起到了扩容作用。(记者李华张瑾)