经济观察：广州配建保障房地块拍卖遇冷事出有因

　　中新社广州4月29日电 (记者 陈国华)广州首块配建保障房的中心区优质宅地——荔湾区高尔夫球场地块28日拍卖遇冷，保利地产轻松竞得，有媒体认为开发商对配建保障房的热情不高。对此，地产专家与开发商均表示，配建保障房关键看条件，只要在可承受的范围，开发商愿意承建保障房。

　　据悉，该地块要求，中小套型比例不低于70%，竞得人须配建3万平方米的保障性住房，建成后须将该保障性住房无条件移交政府。

　　广州知名地产专家韩世同29日接受采访时表示，配建3万平方米保障房，增加了8000万元人民币的成本，将这些成本平摊到平均地价中，该地块的楼面地价达到了5800元至6000元每平米。加上该地块周边环境并不好，有城中村，又与高档社区隔一条公路，还有中小户型比例的要求，使该地块不可能建设高档次的住房，开发商的利润难保。

　　韩世同认为，该地块的起拍价基本达到了开发商可接受的极限，所以开发商热情不高。但这并不代表开发商不愿意建设保障房。有些开发商宁愿单独帮政府建设保障房，至少可以得名。如要做配建保障房，开发商必须要考虑成本。

　　合富辉煌集团首席分析师黎文江认为，首块配建保障房地块拍卖遇冷的原因是时间选择不对，现在国家调控政策正越来越严格，开发商资金萎缩，对市场信心不大。另外，对3万平米的配建，具体规划尚不清楚，开发商现在难以做出具体的判断。在商品房社区中配建保障房作为新生事物，对将来的物业管理也提出了挑战。

　　记者还采访了恒大、富力、万科等房企的负责人，他们均表示，愿意参与保障性住房的建设。至于在商品房社区配建保障房，条件合适、政策明朗时会积极参与。(完)