新政5月1日起实行，记者走访发现，有的以“尾盘”为由没动作，有的准备标高价后再打折
根据国家发改委的有关规定，从5月1日开始，一、二手房的销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，并且不得擅自上涨，以防止随意炒作房地产项目销售价格，或者出现价格欺诈现象，长春对这项政策的执行情况如何呢？昨日，记者走访了多家在售楼盘，发现长春有楼盘在以各种理由与新政“躲猫猫”。
以“尾盘”为由未明码标价
地点一：长春南环城路上
时间：5月2日12时左右
这是一处高档楼盘，记者在装修豪华、空间开阔的售楼中心并未发现任何醒目的房屋销售价格标识。随后记者以购房者的身份向负责接待的销售人员进行了询问。
记者：“现在销售的都是‘五一’之前开盘的房子吧？”
销售人员：“对，多层洋房剩下的房源非常少了，基本都是把边的户型。不过，这几栋高层的可售房源比较多，您挑选的余地比较大。”
记者：“价格是多少？”
销售人员：“多层价格在9000元/平方米以上，高层的7000元/平方米以上，根据楼层和户型有所不同。”
记者：“不会吧？国家不是出新政策，每套房子都明码标价吗？您为啥还按平方米卖呢？”
销售人员：“我们目前销售的都不是新开盘的房源，所以就没有标出来。接下来我们准备开盘的小户型可能会按照一房一价、明码标价的方式出售。”
记者：“那会怎么标啊？”
销售人员：“其实就是在售楼处里准备几个大板子，然后把房源和价格一一对照写上去，跟商店里的标价估计差不多。”
准备先标高价再打大折
地点二：长春南环城路上
时间：5月2日13时左右
紧邻上述楼盘还有一处高档楼盘。在售楼处，记者依然没有看到任何明显的房屋价格标识。根据销售人员的介绍，该楼盘同样有高层和多层两种项目在售。其中高层价格也在7000元/平方米左右，多层要超过10000元/平方米。
记者：“听说5月1日起商品房会按套明码标价，是吗？”
销售人员：“是啊，就是要求以后每套房子往外卖的时候必须先公开标出一个价格，然后按照这个价格卖。”
记者：“听说定好的价格要备案，而且不能随便涨价了？”
销售人员：“政策是这么规定的，但打折或者降价是可以的。上有政策、下有对策，我们可以在标价的时候先把价格标高点，比如准备卖6000元每平方米的，我们可以报7000元每平方米，如果市场不好，我们就打折卖，还是6000元每平方米，一样不赔，如果房地产价格又开始走高，我们就按照7000元卖，开发商肯定都会给自己留余地的。”
记者：“可是，我看你们售楼处现在没标价啊。”
销售人员：“嗯，这个政策昨天才开始实行，又赶上‘五一’放假，我们人手也不够，暂时就没弄。如果查得不严，大家可能就不标了，要是查得严，就按照政策走呗。”
接下来记者又走访了位于东方广场附近的几个楼盘，发现情况也是如出一辙，开发商都没有对自己在售的房源进行明码标价，根据记者与销售人员的交流，大部分楼盘的开发商都是因为政策刚刚实行而在观望政府的态度。
价格未降 促销力度不小
记者昨天在走访中发现，与去年同期相比，长春的一些楼盘售价有所上涨，但促销力度也不小。
比如，在南环城路上的一家楼盘，其多层洋房在2010年下半年开盘时销售价格8500元/平方米左右，而目前在仅剩尾盘的情况下，价格却高达9000元/平方米以上。
而记者走访的第二家楼盘，销售人员告诉记者，近日刚刚开盘的70多套小户型在开盘当天就卖出接近一半。
而在附近的另一家楼盘，还有预存一定数额的房款，开盘时就可以抵作更多房款使用的促销手段。
■分析
逃避价格上限有“洞”可钻
长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱认为，国家这次“明码标价”新政改变了以往在房屋交易过程中信息不对称的购房者与开发商之间的相互地位。“以往购房者在购买房屋时只能掌握自己所购房屋的情况，而对整个楼盘的价格、信息并不了解，往往导致购房者因为销售人员的虚假承诺等情况而受骗上当。现在通过开发商公示楼盘的整体情况、每套房屋的价格，购房者可以在更加公开透明的情况下选购房产，减少了自己在购房时的风险。这次的政策在抑制房地产价格上涨方面作用不会很大，因为开发商可以通过相对合理的手段逃避所谓的价格上限。”
邓昱经理介绍，“至于这次政策的最终效果如何，关键还要看各个地方政府执行的力度，开发商肯定不会主动执行对自己不利的政策。”(实习记者 袁孜学)
