中信银行5月4日在其一季度业绩发布会上表示,房地产已经成为高风险行业,今年严格控制房地产贷款总量,目标是至少压缩贷款总量的1/3。汉宇地产分析师张佳浩接受记者采访时表示,银行对房贷收紧的表态,主要是控制开发贷款,而不是个人房贷,因为个人房贷仍属于优质资产。
中信银行相关负责人表示,今年房地产信贷的方针是控制总量,提高门槛,“目标增量在去年基础上压缩至少三分之一”。 该负责人称,随着房地产调控持续加强,小的资金链脆弱的开发商会首当其冲。该行更加注重开发商的稳健性和资金链,对高价地王的项目更加审慎。
张佳浩分析认为,房价大幅下跌的风险较小,而开发商卖不出房子出现烂尾的概率更大。开发商受政策影响,销售量萎缩,或导致在建工程变成“烂尾楼”。对银行来说,根本就没法接着造下去,届时有被开发商“绑架”的风险。
新民网记者还了解到,根据已公布的数据显示,各银行对开发商贷款明显收紧。3月末,沪上主要银行房地产贷款余额4872.04亿元,当月增加48.18亿元,环比少增22.27亿元;同比增长17.27%,增速同比下降14.8个百分点,房地产业贷款在政策调控和规模控制的双重影响下,增速自去年6月份以来持续减缓。(记者 卜春艳)
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