每年的春交会被视为楼市敏感期，春交会也常常被看作楼市的“拐点”。重庆楼市接下来该怎么走？重庆晨报记者近日进行大量深入调查，希望获知后市发展趋势和方向。
重庆楼市怎么走
目前，重庆房地产市场整体处于“熊市”。中原地产市场研究部副总监孙刚表示，开发商应未雨绸缪，提前做好市场调整的应对措施。
他建议，开发商应及时制定营销策略，一旦市场没有起色，能够快速应对；必须严密监测市场变化，跟踪政策执行细则。在产品结构上，可以加大对商业地产、刚需住宅产品的开发；价格方面，对产品的价格预期不宜过高，采取“小步快跑”策略，提高销售速度，加快资金回流。同时，在满足利润的基础上，可适当加快新项目的推进速度。此外，他建议，借市场低迷时期，可趁机寻找优质土地资源，进行土地储备。
4月28日，中原地产及时发布了新政下市场、产品、区域发展方向的专题报告，五一后，策源、康联等机构的春交会消费者问卷调查也相继出炉：开发商积极跑量促销，潜在购房群体陷入观望，成交量急剧下滑，种种迹象显示，重庆楼市正在发生积极变化。
8成购房者陷入观望
目前，重庆楼市观望氛围依旧浓厚。一边是部分开发商使出浑身解数打折促销，另一边是购房者并不买账，认为房价仍然过高，购房意愿极低。
策源地产在此次春交会上的消费者需求调研报告显示，近八成购房者陷入观望。仅21%的受访消费者表示尽管新政对其有一定影响，但“还是会买房”，51%的人表示“说不清楚，视情况而定”，而28%的人明确表示“不会购买”。
从该调研报告看，同样有八成消费者认为本次宏观调控的措施不足以让重庆的房价下降，只有19%的受访消费者表示房价“肯定会降”。
策源地产市场总监余波分析，整体而言，重庆消费者持观望情绪的比重较大，消费者认为重庆房价的“滞涨”将成为本次宏观调控的结果。
刚需两房面积缩水
伴随着调控政策的松与紧，以及楼市行情的涨与跌，市场的需求也表现为涨跌有序。中原地产代理事业五部副总监宗雷鸣表示，两房、三房依然是需求主力，二者占市场需求的80%以上。
中原地产根据春交会上购房者户型需求的调查统计，此次调控前后，购房者对两房的需求基本稳定在50%，但面积从60—80平方米减小为50—70平方米，对三房的需求略有下降，在30%左右。一房和单间配套总体呈现走低态势，而四房需求略有上升。
宗雷鸣分析，短期内，受银行政策影响，部分换房需求被压抑；但从中期来看，在房价增速得到控制的前提下，购房者换房的需求依然强劲。
特别是限购预期下，以及银行对于二套房贷款限制政策的影响，使更多的首置客户更加珍惜手中的购房机会，将借助现阶段“熊市”，入市选择大两房、三房或更大功能空间的户型。
花园洋房关注度下降
重庆消费者对于物业的需求以实用性为主，普通高层越来越受到消费者的重视，在调控新政后的需求明显增加，而花园洋房、江景豪宅和联排别墅等中间产品受关注度则有所下降。
这可以从一组数据中看出端倪。据策源地产统计，总价在50万元以下的两房产品最受消费者追捧，占总需求量45%，置业预算在50万元—100万元的占44%，而100万元以上的仅10%左右。
宗雷鸣表示，洋房物业市场受经济型联排别墅、叠拼别墅和大户型高层产品的挤压，市场整体去化情况不容乐观，同时，洋房物业价格涨幅也直接受到影响，洋房产品相对尴尬。
6成购房者愿投资房产
虽然面对“史上最严厉”的宏观调控，但是仍有超过60%以上的消费者愿意在适当的时候继续投资房地产。并且有近一半的消费者愿意以商铺、写字楼为代表的商业物业和以公寓、酒店式公寓为代表的类商业产品作为投资首选。余波表示，这说明消费者对拥有政治地位、经济地位以及区域核心地位优势的重庆未来城市价值充满信心。
宗雷鸣则认为，未来两年内，重庆写字楼市场将迎来真正的高峰。(记者 代峥)
