拼接户型遭遇困境
前几年，受“90/70”政策影响，市场上小户型房源开始急剧增多，为了调整供应结构，一些楼盘特别是高端楼盘纷纷把小户型整合在一起“打包”了卖，“上下拼”、“左右拼”、“一整层拼”……拼接户型也成为市场上的一种常见产品，并且在一定程度上受到了市场追捧。不过，在限购令下，这类户型遭遇到了前所未有的挑战。因为一套拼接户型，至少需要两个甚至更多的购房资格，所以把许多意向客户挡在了门外，让这些房源的销售遭遇到了困境。
据不完全统计，新政出台时，杭州规划有拼接户型的楼盘达到了20多个。比如转塘某楼盘还剩下近10万平方米的可销售房源，但绝大多数都是拼接户型；西溪某品牌楼盘，也有不少拼接户型——杭州市透明售房网数据显示，最近拼接户型成交量基本上绝迹，而这些楼盘的拼接户型将如何推，的确是个问题。
拼接户型如何销售，成了不少相关楼盘的尴尬事。有的暂时选择“卧倒”，比如某高端楼盘的有关负责人表示，现在这批房源暂时不动，先尽力把产品做好再说，等到现房再卖也不迟。而转塘一家开发商则表示，项目也有六七十套160平方米左右的拼接户型，但因为量比较少，所以现在还不急，先放着再说，说不定等到可以销售的时候，政策已经放开了。
还有选择把原来拼起来的户型再一套套拆开来卖。比如某豪宅楼盘，本来在后期的户型配置中，规划的都是拼接户型，但现在迫于行情压力，目前在调整户型，准备拆小了卖。而某西溪楼盘的销售人员则表示，目前公司将推的是一批大户型房源，但如果你要买小户型，那也可以，也就是把这批房源拆开来的一套买走。
当然，业内人士也指出，并不是所有的拼接户型都适合拆小了卖。原本拼接户型在设计时就是两套系统性来设计的，所以拆分完了以后，很有可能两套户型的功能性或舒适性都存在问题，反而成为垃圾户型，更加卖不掉。所以，开发商在拆分时还要考虑很多问题。
成交出现明显萎缩
成交量的下滑是所有变化中最为明显的。
从楼市以往的季节性规律来看，1-2月份临近年底是成交收关的时候，而3-4月份成交已经开始发力，但今年的情况却完全不同。
1月杭州主城区商品房共成交3326套，同比去年1月上涨117%，环比去年12月下降45.4%，日均成交107套。近5年来，今年1月的成交量是最高的。预定1061套，同比去年涨了54%，环比去年12月跌了55.4%，列近5年1月预定第三。
1月有30个楼盘开盘，开盘楼盘中，低调开盘销售的楼盘不少。据统计，30个开盘楼盘中，有18个楼盘销售率在5成以上，12个楼盘销售率超7成。
刚刚过去的4月，杭州主城区商品房共成交1369套，日均成交46套，较3月(944套)有所回升，环比上升45%；但同比去年4月则是大跌了72%。是从2007年至今5年来，成交量同比最低。
而4月主城区商品房共预定1108套，同样比3月(420套)有较大幅度增加，环比增加164%；但同比去年4月仍是下降52%，列最近5年同期预定量最低。
4月杭城有29个楼盘开盘，其中主城区占了12个。据透明售房网统计，29个开盘楼盘中，仅有5个楼盘成交率在5成以上。城市之星成交率最高，为64%；其次是蓝色钱江，为57%。
2011年1月，杭州主城区(不含萧山、余杭)二手房签约2556套，环比12月份下降21.6%。其中，住宅签约2292套，环比下降22.9%。4月份杭州五大主城区共成交二手房1059套，日均成交35套。(记者 余丽)
