房产大鳄"下乡"开拓 谨防二三线城市房价一线化(2)

　　去年12月，中社院发布的《中国住房发展报告(2010-2011)》也从另个角度给出了相似结论。通过对全国35个大中城市二类地段普通商品住宅集中成交价对比分析，认为我国二三线城市才是房价泡沫指数最高的“危险区”，平均房价泡沫达到29%，其中泡沫指数最高的前7个城市均为二三线城市，泡沫成分占实际价格的一半左右，风险超过一线城市。

　　采访中，有业内人士指出，大品牌房产商抢滩，对我省二三线城市还产生了“挤出效应”。在苏州，建屋、吴中地产、永新、新港等都是本地较为知名的开发商，但与外来大牌开发商相比，资金实力差距明显。因为在市区很难抗衡，这些开发商被迫到开发成本更低一些的县级市寻找商机，像新港就在吴江拿地搞项目，这样的逐级渗透，其实也意味着房价的逐级传递。开发的增多，将进一步刺激当地市场需求，促使二三线城市房价向一线城市靠拢。

　　相对于看得见的房价，房产大鳄也给二三线城市在理念、品位、商业模式等方面带来了某些积极变化。

　　“值得肯定的是，这些大开发商的能力确实很强，绿地拿下的原本是一个开发并不成功的项目，但自从接手以后对项目进行了重新的包装定位，把商业地产和住宅进行了融合，引进了大超市、电影院等高端配套，如今那里已成了一个扬州楼市的热点。”从事房地产中介业务的倪明告诉记者。

　　新变局引来“警惕声”

　　4月底举办的第五届长三角发展论坛上，有专家表示，新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外，由于高铁大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开新通道。专家认为，中小城市房地产开发升温值得警惕。

　　事实上，二三线城市房地产市场的进一步升温，已引起监管层的密切关注。早在2010年4 月份，国土资源部就曾要求严防高房价、高地价向二三线城市蔓延。去年10月以来，调控加码，中央督促各地方政府出台调控细则，到今年3月底，全国600多个城市均出台了房价控制目标。

　　“国家统计局正委托我们监测二三线城市的房价动态，希望借此了解宏观调控下一线城市转移至二三线城市进行房地产开发的情况，作为下一步宏观调控的决策参考。”中国指数研究院分析师何亮昨日表示，这项监测工作刚刚拉开大幕，监测对象包括四五百个地级市和县级市，其中就有江苏的13个省辖市及部分县级市。

　　“中小城市也应建立房价预警机制，谨防中小城市房价地价重蹈一线城市覆辙。同时，保障房工程应及时向中小城市延伸，保障城镇中低收入居民家庭住房需求。”长三角发展论坛上专家建言。

　　何亮则认为，中小城市只要把各自房价控制政策执行到位，问责到位，二三线或四线城市的房价是可以稳住的。“需要警惕的是，一定要防止投机需求的进入，这些城市总体来看楼盘数量还是少的，一旦炒房团进入，房价很容易被炒作，给刚需者带来压力。”(记者 汪晓霞 邵生余 李 源 赵晓勇)