刚需VS改需 两头大中间小成都房交会上“两头热”

　　一方面以“刚需一族”占主流，紧盯小户型，另一方面则是盯着别墅、洋房等大户型

　　正如远大地产营销总监王鑫在接受本报记者采访时说的那句无比纠结的话：“90平米以下的卖疯了，120平米以上的也卖疯了，90平米-120平米的谁来买？我真不知道啊！”

　　记者在春交会现场观察发现，受“限购”“限贷”等相关楼市调控政策影响，此次房交会也呈现出与以往不同的新特点，购房者中，一方面以“刚需一族”占主流，紧盯小户型，另一方面则是盯着别墅、洋房等大户型。一时间，春交会上呈现出“两头大，中间小”的奇景。

　　总房款低，“小”才是王道

　　一位资深业内人士直言，“两头大，中间小”不是春交会才出现的奇景，而是“三限”正式实施以来的常态了。对开发商而言，如果恰好产品定位在90平米以下的小户型，那是最好办不过。例如，4月底，东山国际新城H区开盘推出100套75平方米左右的小户型，一个上午就清盘，不少购房者由于没有买到房子非常不高兴，在开发商承诺将尽快加推才作罢。

　　在此次春交会上，在人气最旺的中德英伦联邦展位上，房交会5天，中德英伦联邦发放资料共5万余份，意向客户近2000组，公司共计7辆看房班车每天轮换发车，几乎没有休息的时候。

　　小户型住宅因客户群体广、总价低，一直都是市场上的热销产品，这是不争的事实。但购买小户型产品的主要人群有哪些呢？目前的市场环境下，小户型主要有两类人在购买，一是首次置业的80后年轻人，另一类是以改善居住环境为代表的改善性需求。

　　调控之下，银行限贷，要想快一点住进新房子就只能选择一次性付款。对于工作不久、经济实力稍显薄弱的年轻人来讲，一次性付款购买一套100平米的大户型显然是不现实的，小户型肯定是其首选。改善型购房者大多青睐大户型，这是不可否认的事实。然而，限贷之下也不得不退而求其次，小户型在改善型购房者中似乎也有一呼百应之势。

　　资金充裕，刚需该大就大

　　“三限”政策实施以来，抑制了很多投资需求，却鼓励了“纯居住”要求为目的“刚需一族”置业，整体

　　楼市向刚需转向明显。春交会上，除了“小”刚需们热情高涨，资金充裕的“大”刚需们也激情无限。

　　在春交会现场记者看到，除了三千宠爱集于一身的小户型，别墅、洋房等大户型高端产品，被一些资金充裕，渴望一步到位的购房者所青睐。

　　记者了解到，一些原本有购房打算且资金充裕的市民受限购令影响，购房观念有所改变。准备结婚的徐先生说，他本来准备买套两房，看到短期内只有一次购房机会，准备看看那套三房，这样即使有了小孩也不用急着换房。毕竟，今后政策的调控趋势，可能就是限制拥有多套房。 来源：成都商报