昆明春季房交会成交量大幅缩减，宏观调控下的开发企业如何实现稳步发展，这引起了昆明市相关政府部门的高度关注。近期，昆明市房地产开发协会组织部分房地产开发企业，奔赴重庆考察观摩春季房交会及优秀开发企业的楼盘项目，与渝开发商开展互动交流，共同探讨楼市发展的新机遇，以提高昆明房地产行业开发水平。本报记者作为随行特邀记者，全程参与了这一活动。
公租房是重庆楼市最大亮点
走入重庆春季房交会展区大门，就看到“低端有保障，中端有市场，高端有约束”的宣传口号，表达出政府部门对于楼市调控的目标。
本次重庆春交会参展企业共计177家，与去年秋交会参展数量持平，其中房地产开发企业125家，展示出重庆房地产蓬勃发展的景象。
在展会上，人流最多的区域都是一些品牌房地产企业，包括龙湖、华宇、万科等。开发商在展位布置上更加务实，去除了很多花哨的“噱头”营销。虽然没有多少优惠，但加强营销成为大家共同的主题。
在展区内，政府保障性住房展区面积达300平方米，是重庆房交会中展区面积最大的，该区集中展示了公共租赁房的政策、建设进展等。是观展人群较多的一个区域。
按照计划，重庆将用3年时间建设4000万平方米的公租房，让占城市人口30%的中低收入群体“住有所居”。 打破了房屋供给主要由市场提供的单一供房体系，让开发商解决“售”的问题，而政府来解决“租”的问题，达到“人人有房住”的目标。
这些新建的公租房实现了规划合理、交通方便、配套完善、环境宜居、户型合理、租售并举的要求，成为了重庆楼市稳步发展的“稳压器”。
高品质应对楼市调控
在参观完春季房交会的次日，昆明房企考察团又重点对龙湖春森彼岸、龙湖源著、MOCO中心和华宇金沙时代等项目进行了考察。
龙湖地产是重庆本土著名的房地产开发企业，在春交会举办前夕，还专门举办了龙湖地产春季易房节。据龙湖统计，龙湖旗下参展亮相的7大在售项目，包括龙湖旗下新品龙湖·云南玉溪·仙湖锦绣在内的项目，有效客户登记超过了1200组。云南良好的生态宜居环境已经吸引了重庆市民的关注。
龙湖地产经过17年的发展，今年首次提出了“全生活系统”。通过对产品、服务、商业等各种资源的整合，市民从购房时提供的各种业态产品，到与业主生活息息相关的170余项物业增值服务，再到业主的资产管理、财产增值，建立起来一个完整的生活供给系统。
考察团成员们对龙湖地产建立起全新模式倍感兴趣，房子不是建好了、卖了、物业服务好了就行，而是需要全方位关注业主生活，提供更加完善的服务，延展房地产服务业，突出品牌效应。
参观的另一家华宇地产，同样是与龙湖地产齐名的重庆本土著名房企。其推出的金沙时代，建筑面积单价仅为7000余元，而且没有楼层差价，每个户型从一楼到顶楼都是一个价。销售人员表示，这是为了更好地方便客户计算购房价格，减少计算时的繁琐，也能让销售代表更好地服务。
“华宇金沙时代”无论从规划设计，到建设质量都大大超过了昆明很多楼盘，甚至包括地面的抹平程度，可直接铺装木地板，低价高品让很多考察人员大感昆明房地产开发质量还要从细节抓起。
虽然该项目车位配比仅为户均0.6个，对于昆明已经提高到1：1的车位配比来说，显得不够停车，但小区2000余个车位开发商并没有打算销售。“我们计划全部采取出租的方式，这样可提高车位的使用率，防止车位空置。通过租赁同样是可以获得很好的收益，也能为业主提供更好的服务”，销售人员表示。
此次为期 两天的考察交流，让昆明很多企业负责人深感差距。虽然重庆均价比昆明低，但产品质量却大大超过昆明。大家同样是高地拿地，但最终的产品却有较大差异。面对楼市调控的影响，提高产品品质，从细节抓起，成为应对的重要手段。
市房协相关负责人表示，通过异地考察交流，学习借鉴重庆一线品牌开发商应对措施和经验，有助于提高昆明房地产行业开发水平。下一步他们还将继续组织房企到外地学习考察交流，促进昆明房地产业健康稳步发展。(记者 吴劲松)
