地产“大佬”任志强，多年来以善言、直言而闻名——中国房地产业的每一个动静，每一场调控，每一次变化，几乎都有他的声音相伴。他为楼市的健康发展一路直言，屡屡引起民众的关注，而他的犀利言辞与不留情面，也曾招致质疑。4月27日，任志强飞赴南昌，出席中城联盟年会暨由新地集团主办的“未来中心都市可持续发展论坛”。论坛结束之际，“巧遇”当年战友，欣然应邀共进早餐。一场从容的独家专访，在餐桌旁展开。
“变换角色与语境，媒体经常曲解了我的原意”
军人出身的任志强十分率真，有问必答，而且直言不讳。他说：“每个人会在不同的场合扮演不同的角色。我就有四个由职位决定的常见角色——华远集团原总裁、华远房地产股份有限公司董事长、中国城市联盟主席、北京市政协委员……作为国有企业负责人，我常说一些关于国有资产如何增值保值的话；作为上市公司负责人，希望企业更加市场化，为此我常有一些批评国有企业僵化体制的言论；作为中国城市联盟的主席与全国工商联房地产商会副会长，我会更多地去替房地产行业说话；作为政协委员与开发商，我说过如何解决穷人住房的问题，也说过商品房就是给富人盖的。”
“譬如，我曾经提出商品房是给富人盖的，同时提到，穷人的住房应该由政府买单。这句话经媒体变换了语境说出去，便成‘房子是给富人盖的’。这完全是两个不同的概念。商品房的定义非常清楚，收了土地出让金的就是，没收的就不是。开发商只能盖商品房，非商品房只有被委托时才能盖，盖好后房子最后卖给谁，由政府决定，也就是说参与经济适用房、廉租房建设，开发商只有委托权，经济分配权在政府手上。世界上没有哪个国家的保障性住房收过土地出让金，所以说，收了土地出让金的商品房一定是给富人的。媒体的这一误传，曾经激怒过不少民众。其实，早在房改全面推行的十几年前，我就多次建言，政府应该拿出土地出让金的15%给穷人盖保障房……”
“列举此例我只想说明，不同的角色定位，我都会去认真履职，但记者在报道时，切莫掐头去尾，断章取义。”
“为楼市健康发展建言献策，仍然是我的职责”
任志强特别醉心于房地产的市场化发展，多年掌印华远，却能笔耕不辍，仅他去年亲自拟定文件、发表文章的总量，就多达400万字。据他透露，中城联盟、房地产商会、华远等几家企业，共同组建了研究水平颇高的REICO工作室，几十个博士为此忙于调研，他日常引用的海量数据，主要来自于此。俗称智库的中国经济交流中心，定期来电要用其数据做研究；住建部、中办、国办也都会要求REICO工作室定期提供报告。正是因为这些积累与梳理，使任志强在房地产宏观及中微观问题上，游刃有余，建言献策屡被采用。
现在的任志强喜欢用博客来表达自己对房地产行业的看法与观点。“我的微博粉丝逾千万，其中，新浪的互动比较多。”任志强坦陈，“开始时每天可能就花半个小时到40分钟，手机、IPAD随走随发。现在微博多了，有时评论要花2个小时。”记者得知，在每天的微博互动中，任志强耐心回答网友的各种提问，从买房、人生到读书，颇有“知心大哥”、“人生导师”的模样。
聊起房地产“国策顾问”一事，任志强告之：“我本身就是建设部发了函、签了字的顾问。1998年房改以后就开始沉心研究这些政策。时至今日，住建部还会经常给我一些课题，一年大约六七个；重大决策之前有时也会征询我的意见。尽管日前我已经从华远集团的工作岗位上退了职，但以后讲学、研讨一类的活动就会多起来。”
预测房价走势，为保障房建设再谏言
任志强分析认为，我国城镇化的真实速度现在明显慢于欧美日等发达国家，经验证明，在城镇化率30%到70%的进程中，世界各国都曾经历加速的过程。我们现在城镇化率不到50%，这个快速进程估计还得花上20到30年。美国农业人口只占32%，我国农业人口占60%，所以我国的城镇化发展任重道远。只要城镇化率没到一定程度，房价上涨的趋势将无法改变，而且涨幅一定会大于收入涨幅，对此我们要有思想准备。“本次政策调控十分严厉，房价一定会在政策的调整下有所波动——我的预测是，部分限购城市房价会向下波动，降幅估计不会超过15%，跌到负值绝不可能；但是，中心城区的房价则不一定能降下去；非限购城市房价应该还会上升。其实，现在的房价只要不涨，就是跌了。目前CPI超过5%，PPI超过7%，所以房价的涨幅只要低于两者12%的总和，实际就是跌了。”
在住房建设上现在两条腿走路，市场的归市场，保障的归保障，政府确认的大方向没有错。大力建设保障房，意在把缺下的“民生”这头补上来，问题是财政支出能否转得过来？
迈开市场和保障这两条腿非常重要，但保障性住房绝对不是一次性就可以解决的，现有的城市土地供给制度更将成为供应瓶颈。怎么办？任志强在今年的政协提案中提出：要在租赁土地上建设保障性住房。据了解北京现在已经在试行。
任志强坚持认为，城市用地不宜建保障性住房，那样成本太高。政府应该允许近郊农民在集体土地上建租赁性住房，政府提供规划，农村的土地性质不变，把过去农民用来建工厂出租的土地，直接盖成廉租房等保障性用房，城市的居民就住在农村，政府不用再去征收农民的土地，改为做好交通和基础设施。这样一是能保证18亿亩耕地的红线不出现被挤占的危险，保障房不占用城市商品房用地；二是住房、土地成本可以大大降低，商品房价格也会降下来。在目前土地政策不变的情况下，这是最好的办法，而且很有可能实现。因为它不改变土地法的用地性质，不改变规划的用地性质，不改变产权所有，不挤占农民的耕地，不产生失地农民……据悉，任志强的这一建议报告已经上交。
另外，任志强还建议给刚性需求的购房者减免个人所得税。“何必要收完税以后又去搞建房补贴呢，直接回到人头补贴，减免个人所得税岂不更好。据测算，减免个人所得税70%的税率，大约能提高购房者30%的支付能力，整个能提高60%的支持能力，完全够用。”任志强很有把握地说。
不知不觉中，愉快的早餐对话已经进行了80分钟，即将赶赴机场的任志强在告别之际补充说道：“为了有效解决保障房建设资金不足的问题，政府也可以引入品牌企业参与保障房建设。目前在一线城市，商品房与保障房基本是配套建设，一块土地要拿走，必须要配建一部分保障性用房，犹如西红柿搭小白菜。广州、北京等城市基本是50%的保障住房、50%的商业用地来相互配套。”(记者 王勇 黄正朝 熊凤玲)
