开发商在“躲猫猫” 商品房明码标价执行走样(2)

　　“一房一价”的施行进一步强化了房价回归理性的预期。记者随机调查发现，不管是新楼盘还是二手房市场，六成有购房欲望的受访者都表示继续观望——这是缘于保障房建设在不断推进，各项房地产市场调控政策措施在不断深入。以合肥楼市来说，该市“限购令”规定 “已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整”，如今又在加紧施行“一房一价”，或许将给购房者带来更多利好。

　　完善细则堵“空子”

　　“‘一房一价’是个好政策，但关键是要落实好、执行到位。 ”在采访中，多数购房者认可新政，渴望商品房价格透明，但对其可操作性尚有疑虑。

　　“上有政策，下有对策。 ‘一房一价’有没有“空子”可钻？ ”合肥市民黄女士担心的是，一些开发商在报价时故意报高价，而开盘时则打折销售，但实际卖出价可能比之前还涨了。业内人士表示，各地在出台相关细则时应谨慎研判，如果制约不了开发商“高报低开”，甚至会助推房价上涨。

　　好政策要执行好，如何避免出现开发商落实“走样”、中介机构“执行难”，甚至出现事与愿违的情况？吴昊认为，出台的细则要增强可操作性，同时要严格执行，强化监管，加大惩戒力度。有了详细的实施细则和完善的监督机制，尤其是对违规开发商依照法规重罚严惩，政策就会落地有声，产生实效。

　　合肥的做法值得借鉴。该市除规定“已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整”外，还规定“商品住房实际销售价格向下浮动范围最低不得超过经价格主管部门备案价格的5%；超过5%的，应当重新向价格主管部门备案。 ”目的就是为了防止开发商在进行价格备案时申报价格虚高，开盘后价格低开高走，人为造成价格上涨趋势。

　　采访中，省住房和城乡建设厅相关处室负责人表示，我省房地产市场总体还是刚性需求占主导，“一房一价”规定若执行到位，对遏制房产销售信息不透明、价格欺诈等问题，能起到立竿见影的效果。按照规定，各级价格主管部门是新政实施的管理机关，但商品房销售涉及多个部门，做好这一头绪繁多的工作，部门间加强联动必不可少，谨防执行“走样”应是监管的重中之重。