刚过去的五一节,市民钟先生来到江北鸿恩寺一楼盘看房,吸引他的是在报纸上看到的这样一则消息:“公积金贷款可享低至4.7%的优惠利率。”而他还印象深刻地记得,在两年前父母买房时,不少开发商都明确地告诉他们:只接受商业贷款。
在五一节前后的市场上,“公积金”成为了点击率越来越高的关键词。记者了解到,包括中海、和泓等开发企业都抛出了关于公积金贷款的政策。
业内人士分析认为,今年以来银根的不断紧缩,让部分开发商再度打开了公积金贷款购房的闸门。对于部分开发商对公积金“开闸”,重庆思源(世远)房地产经纪公司重庆公司总经理魏俊峰在接受本报记者采访时表示,此举更多将满足刚需购房者的贷款需要,将使楼市更为健康。而重庆大圣建设开发有限公司常务副总经理唐智则认为,在目前银根紧缩的情况下,进一步打开公积金这条贷款渠道,这也将大幅减轻开发商的销售压力。
公积金曾被“拒之门外”
在前几年买房的市民,也许都遇到过同样的事:本想办理公积金贷款,但却被开发商以“本项目只接受商业贷款”为由挡在门外。甚至还有部分开发商为了及时收款,与要求公积金贷款的购房者签订协议,限定款项必须在一个月之内到账,逾期就要承担违约责任,借此来让购房者放弃公积金贷款。
为何此前开发商频频把公积金贷款“拒之门外”?一开发商人士道出了其中奥妙:对于开发商而言,公积金回款速度太慢。
“以前公积金程序太复杂,速度太慢。”唐智介绍,“相比之下,商业贷款速度快得多。”唐智说,通过商业贷款,最快的话,资金能在10天左右的时间进入开发商的账户,即使慢一点,也不过15~20天的时间。而这段时间差,对于需要资金密集型的房地产开发企业而言,相当重要。
紧缩的银根打破坚冰
唐智认为,“打破”这层“坚冰”,让开发商主动提出为购房者办理公积金贷款的,有两个原因:“一是现在办理公积金贷款更便捷了,二是银行开始限贷后,公积金贷款也能拉动销售。”
在3月25日,我市正式开始试点新的公积金贷款审核方式,市民获得贷款的时间将提前,住房公积金最高限额也调整到了40万元。根据市公积金中心人士介绍,以往办理公积金个人贷款,要公积金管理中心审核通过后,再交由银行审核,合格后才能放款。而按照正在试点的公积金贷款审核方式,银行可以先审核放贷,公积金中心再审,市民现在获得贷款的时间至少提前了一周。
此外,经过今年以来多次基准利率的上调后,公积金与商业贷款的还款金额差距也更加明显,购房者也明显偏向公积金贷款。据了解,目前5年以上的公积金贷款利率是4.7%,而同期商业贷款为6.8%,同样是40万元贷20年,每月还款的差额就达到了480元。
“还有一个原因,在银根缩紧的情况下,银行放贷速度降低,而经过改革的公积金,反而速度更快。”唐智说,开放公积金贷款,也是一些开发商为了更快回笼资金之举。
然而,也有开发商表示疑虑,认为申请公积金贷款的条件太严格,“至少从我们项目来看,目前还没有一例正式批下来的公积金贷款。”南岸一楼盘相关负责人透露。(廖洁)