4月下旬，楼市调控一年之际，持续坚挺的深圳房价开始松动，低价开盘、买房送装修、特价试水、降价出货……一个个围绕房价发力促销的楼盘竞相推上市场，领头的不乏万科这样的“大腕级”开发商。
5月，深圳房价松动现象呈加速蔓延之势。继万科低于报价开盘之后，中海、佳兆业、创建业等开发商迅速跟进。
多名业内人士预测，下半年，最快在三季度，深圳可能出现房价下跌的普遍性趋势。
深圳大学国际金融研究所所长国世平教授发出警告：“这次是真的‘狼来了’。中央调控房价的意志坚定，今年对既有政策的执行将进一步严格、到位，房价暴涨的时代一去不返了。今、明两年，市场将以自己的方式对认定房价只涨不跌的人们进行风险教育。”
房价真有松动
4月底，位于龙岗的万科清林径开盘，价格定在每平方米13000元至15000元之间。而此前，万科对外报价为18000元上下。低于报价两成开盘，万科成为随后多个上市新盘的风向标。
中海似乎走得更远。4月30日，中海康城国际、中海塞纳时光共计1200余套限价房开盘，吸引数千人前来选房。有到场人士估算，看楼人可能达到4000人，这是去年9月玉湖湾低价开盘后罕见的场景。中海有关负责人公开表示，降价幅度达到两成，1200多套限价房一天售完。最近四天的官方数据显示，中海康城国际陆续释放的网签量已超过500套。市民周先生到实地看过盘，他认为，中海康城国际房价比2008年的开盘价高出一倍，但相比周边同类楼盘现价确有每平方米2000元左右的折让。
5月7日，佳兆业大都汇开盘，每天推10套，持续一周。优惠措施为是在备案价基础上打八八折。
深圳中原地产非营业执行董事贺晓丽介绍，近期，海山道一号也推出了每平方米20000元以下的特价房，相比23000元的均价，有一成以上降幅。
下一个会是谁
稍作观察就会发现，此轮带头促销的开发商多为上市企业。5、6月份是它们冲刺半年业绩的关键时点。一年前的这个时候，受第一轮楼市调控影响，深圳楼市成交低迷。也是万科、佳兆业这些上市开发商相继启动了优惠促销活动，如佳兆业同时在旗下的三个深圳楼盘推出八五折特价房。但其后深圳房价出现明显上涨，降价促销只是昙花一现。
刚刚开启促销之旅的深圳楼市会否重复去年的故事？贺晓丽表示，前4个月，市场买卖双方都在观望、僵持，包括一些开发商都拿不定主意应降价促销还是扛过政策调控期。“五一”前后，国家发出了多个从严调控楼市的信号，原先部分开发商预期政策有望放宽，现在看来愿望落空了。而中海降价促销的事例对市场颇有启发。一方面，市场对价格高度敏感，确有松动，就有首次置业者出手；另一方面，促销力度大，成交量就会上，回笼资金就快。“目前，更多开发商走出观望，选择了加大力度促销，主要表现是拓宽代理渠道，推出特价房等。”
世联地产首席分析师王海斌说，开发商降不降房价主要取决于两个因素：资金链紧张程度和产品定位。资金宽裕、产品高端的，暂时没有急迫的降价压力；而且针对的是高端人群，因限购影响，降价可能也卖不动。主打中低端产品、资金情况偏紧的，更有可能选择以价换量，通过合理定价加速快跑。
“近日，深圳一家大型房地产企业急需回笼十几个亿，向我们咨询应对之策。”深圳德思勤总经理叶世育的建议是，拉低新盘定价。“深圳市场上部分开发商手头存货较多，同时又在进行开发建设，它们资金链最为紧张，急需尽快特价走货。”
下半年或见分晓
近期接二连三出现的房价松动个案会不会演变成普遍趋势？众厦地产总经理助理林晓华认为是肯定的。他说，从历史经验看，即使出现严峻的形势，开发商也不会马上大面积降价促销。2007年初，政府就不断加大调控力度，随后又爆发了国际金融危机，但直到2008年中，深圳才出现零星降价盘，大规模的降价潮发生在当年10月前后。“预计接下来两三个月，多数开发商还会硬扛，10月前后降价促销才会形成趋势。”
近日，关于进一步强化楼市调控的声音再次响起。收紧房地产信托、调整开发商资本金比例的传闻不胫而走。叶世育认为，如果房价仅在统计数据上“下跌”，而老百姓实际感受不到房价下降，预计国家将出台更多调控政策。需向股东上交业绩单的上市公司，资金实力弱的中小开发商，将在6、7月份进行更多的价格试探。(记者 谭建伟)
