套索渐紧 房价下半年下跌似成定局

　　又一轮地产调控政策即将出台的风声日紧。其实，拉下房价的套索已在悄悄收紧，房价下半年或将出现阶段性下降。

　　此前几轮抑制需求的调控政策违背常理，但有助于把一、二手房地产需求稳定在一个较低水平上至少在短期内，这是不争的事实。

　　自4月份起，各地时有个人购房很难从银行申请到贷款的报道，多家银行已在一、二线城市停止了个人按揭。

　　从根本上说，银行暂停个人房贷业务是无奈之举，银行业个人房贷的坏账率历来只有万分之四左右，向来是银行最优质资产。即使并非因传闻中的银监会要求各行暂停这一业务业务，鉴于存款准备金率一再提升，各银行的信贷资金都出现了短缺，不得不主动压缩房贷业务。

　　的确，前有限购令堵截，加之银行在购房贷款上釜底抽薪，后又有下半年供给放大的追兵，开发商是没有捂盘之意的即使未来两年不拿地，手头的土地储备还有大约三分之二的面积等着开发，何况地产开发必须周转起来才能把土地转化为现金流和利润。