2月最后一天杭州版限购令出台，楼市成交应声而落。但整理3、4月的杭州商品房成交量，你会发现，虽然成交总量减少，但商业地产在总成交中所占比例却大幅提高——成交套数前十里有七个是酒店式公寓和写字楼。
月度前十成交榜
商业地产抢眼
今年3月，杭州商品房成交量创了几年来同期成交量的新低，整个杭州市区(包括萧山、余杭)一共成交商品房1877套，其中主城区成交944套。
杭州限购细则落地后的一周，正是市场成交最低谷，根据当时杭州透明售房网上的成交记录，一周内杭州主城区仅成交商品房137套，日均不足20套。
在这样的市场下，商业地产的表现就显得格外亮眼。在3月的月度成交套数排行榜上，成交量前十名楼盘里，有7个楼盘属于商业地产类物业，其中6个是精装修酒店式公寓，1个写字楼。同样，4月的月度成交套数排行榜上，前十名中也有6个商业地产类物业，均为酒店式公寓。
城市之星的两幢酒店式公寓，因为定价低于市场预期更是在淡市里卖出了好成绩，连续两月蝉联成交第一名。领骏世界、东方红街广场，也是连续两个月进入成交套数前十的榜单。商业地产类物业有这样的成绩，在以往的市场行情里是极少见的。
抗通胀、求保值
闲散资金流向商业地产
“非常明显的，从3月中下旬开始，客户的购房需求在慢慢回升。”中凯东方红街营销策划负责人史蓉霞说，这两个月他们到杭州以外的地区去做项目推广和市场调研，结果发现很多人仍有通过买房来抗通胀、资产保值的需要。“当然，项目本身的优势也很重要，但抗通胀显然是现在手头有闲钱的购房者最紧要的事。从目前的客源情况看，5月份的成交会比4月更好一些。”史蓉霞告诉记者说，在这部分客户中，因为多地出台的限购政策，他们只能选择购买商业地产。
尽管升温的速度并不快，但4月的成交量确实比3月好一些。以这两个月成交量排行前十的楼盘来看，同一个楼盘4月的成交套数几乎都高于3月。
“像我这样的外地人，又不在杭州工作，限购令一下，住宅就完全不能买了，只能买商铺，但现在杭州的产权商铺其实很少，一直没有合适的，最后买了一套酒店式公寓。”义乌人潘女士告诉记者，她上周跟朋友一起专程跑到杭州来看商铺，结果最后商铺没买成，倒是在杭州东部国际商务中心IBC买了一套酒店式公寓，这个周末准备正式签约。
限购的坎绕不过去，但通胀的风险又摆在面前，钱放着越放越不值钱，对手里有闲钱的投资者来说，一时还真找不到比房地产更适合的投资渠道。
“事实上，的确有不少投资者从住宅市场被挤压到商业地产类物业来，一来是因为住宅限购，二来是因为与商铺和写字楼相比，这是资金总量需求比较低的投资产品，对中小投资者比较合适。”杭州万国投资管理有限公司副总经理王征也说，这两个月在IBC下单的客户几乎都是有房地产投资经验的购房者，有的在杭州还不止一处房产，所以他们的投资心态很好，“他们对投资风险有清醒的认识，也更愿意和我们一起培养市场。”
这样的投资者哪怕数量不如限购前那么多，但“质量”更好。
挑楼盘
购房者最重区域前景
“酒店式公寓这两个月卖得特别好一点也不奇怪，现在100万元以内要在杭州买房，又不受限购影响的，除了酒店式公寓还有更好的选择吗？”史蓉霞说，以东方红街为例，现在在售的酒店式公寓总价在80万~90万元，首付5成，也就是说40万~50万元就可以在杭州主城区拥有一处物业，这是多数中小投资者都能接受的投资成本。
从购房者的角度出发，他们考虑的除了投资成本之外，项目的交通配套和区域发展前景才是他们在下单时考虑最多的问题。“在IBC下单前我也看了很多其他的酒店式公寓项目，最后选了这里，一是因为这是一个地铁楼盘，交通非常方便，二是因为我详细了解了下沙的整体规划，金沙湖板块的未来发展前景不错，而且这里有产业支撑，有那么多外资企业在，不愁以后高端物业租赁没有市场。”杭州人祝先生说，投资商业地产类物业，不单要看项目本身的规划、设计，还要看它与其所处的区域定位是否匹配。“我愿意花3~5年甚至更长时间去等待一个区域慢慢成熟，但相对的，我也要求三五年后这个项目能给我比其他楼盘更高的投资回报率。”这个要求可不低。
领骏世界、东方红街、峰公馆等商业地产类物业在这两个月的杭州楼市里表现突出，也给了其他开发商不少信心。“我们5月10日已开盘，销售情况已达到预期效果，预定率达到7成。”浙商财富中心营销总监章瑾说，“我们项目的情况比较特殊，虽然不受限购影响，但资金需求量比较大，喜欢我们项目的客户，最看中项目的地段和产品本身。”
随着房地产传统销售旺季的到来，商业地产类物业是否仍能维持这两个月的势头，为杭州商业地产带来一波前所未有的行情，还是会被住宅项目再次夺回购房者的注意力？房交会上我们或许就能看到一些蛛丝马迹。本报记者 詹丽华
