评论：房产税打压房价不现实

　　沪渝房产税试点已逾100天，但截至日前，两城市的房产税征收情况一片惨淡，加之楼市量跌价涨，业界对房产税调控房价的质疑日益增多。尽管如此，关于房产税在全国推广的声音从未减弱。中国社科院近日发布的2011年《房地产蓝皮书》就建议，房产税试点在“十二五”期间应加快向全国推广。

　　房产税打压房价不现实

　　据报道，截至4月底，上海市税务机关认定的应征税的住房2306套，从3月份上海首笔个人住房房产税缴纳算起，约20笔应征房产税已经缴纳。按每笔5万元算，才刚刚达到1百万元，还不够在上海买一套房。重庆更惨，前3个月共征收79万元。

　　房产税曾被认为是高房价的杀手锏。但国家统计局数据显示，3月重庆新建商品住宅价格无论同比还是环比均在上涨。1季度上海商品房销售成交均价更是上涨了12%。财政部科研所所长贾康认为，指望通过房产税打压房价不现实。

　　一边遭质疑，一边建议推广

　　社科院5月5日发布的《2011年房地产蓝皮书》认为，房地产调控面临攻坚战，并预测，更严厉的调控政策在2011年将被迫陆续出台，住房持有环节可能成为未来政策调控的重点，建议全面开征房产持有环节税收。

　　对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，房产税目前只有上海和重庆两个城市进行试点，而且税基较小、税率较低，要向全国铺开需要很长的过程。在5年全面扩展到全国的可能性非常小。

　　●各界观点

　　房产税像被拔牙的“老虎”

　　执行力度不足、至今仍无明确政策出台、征收范围狭窄，现在的房产税就是一个拔掉牙齿的老虎，责怪这个“老虎”不力，是非常不公平的事情，因为房产税本身的执行有问题。

　　——知名财经人士 叶檀

　　房产税对房价影响有限

　　无论是要调控房价，或者调控收入分配，房产税出台都可以作为一个调控手段。但按照现在的试点情况来看，如果要实施上海的试点办法，对楼市的影响很有限。

　　——SOHO中国董事长 潘石屹

　　房产税只能调节供需

　　房产税主要调节供需关系，要解决房价的根本问题，国家最终必须从土地制度问题入手，通过法律手段来解决。

　　——国家税务总局税务研究所研究员 张培森