上海高档写字楼“整层出售”渐成趋势

　　中新社上海5月11日电 (记者 于俊)上海高档写字楼为避免在一个楼层内有多个业态或良莠不齐的使用人“共处”而致物业“自跌身价”，大业主“整层出售”渐成趋势。

　　在位于沪西淮海西路、虹桥路口的“中山万博国际中心”，销售人员正向一位来自北京的企业客户介绍项目的细节。该客户表示，甲级写字楼无非是集核心地段、开发商品牌、项目品质、商务特色、综合配套于一体的高端物业，但他们更关心写字楼内的客户群体，不希望与一些成长型或流动性客户为伍，更不希望与一些散户在一个办公楼里进出。而“中山万博国际中心”是目前市场上稀有的“整层出售”的项目，是他们关注的对象。

　　近年来，不少国内外企业把上海当作战略发展的重心。上海市统计局披露，2010年新增跨国公司地区总部45家，投资性公司22家，外资研发中心15家；至当年末，全市各类金融单位从787家增加到910家，其中在沪经营性外资金融单位数达到173家。国内外企业持续入驻，对此间高品质写字楼的需求强劲。

　　在比拼物业自身品质的同时，后续的销售对象及楼宇管理正成为发展商的着力点。如果一栋楼宇里面，金融或实业公司与美容美发店相掺杂，肯定会影响项目品质。因此，成熟且有实力的开发商为保持楼盘品质更热衷于“整层出让”。

　　专业人士认为：相比散卖，“整层出售”不仅是对开发商资金实力的严峻考验，也是对买家经济实力的高要求。一个楼层的销售总价至少在人民币数千万元以上，是不小的投资，非实力企业难以承受。

　　目前，上海自用型的办公楼越来越多，甲级写字楼“整层出售”渐成趋势。上海环球金融中心、中山万博国际中心、汇丰银行大厦和太平金融大厦都有整层出售给以自用为目的的业主的交易记录。(完)