北京怀柔试点业主大会登记制度 9月中旬全市推广(2)

　　亮点4

　　专项维修金入个人账户

　　业主大会成立后，将小区的维修资金划转至业主大会的维修资金专用账户，并直接存入每个业主持有的一卡通中。业主可随时查看自己的维修资金还剩多少。

　　“过去，如果没有成立业主大会，维修资金是由市住房资金中心代管的。成立业主大会后，可以划转出来。”郭彦利说。

　　他表示，此次试点，业主大会可以根据本小区入住年限以及共用设施等的现状，与维修资金的专户银行，按照人民银行公布的利率协商，来确定存入的维修资金收益率。如果小区比较新，暂不需大的维修，就可以选择5年存款，获得较多利息。

　　如果维修资金的余额不足30%时，业主大会、专户银行就将催缴，这就保证了维修资金的延续。而以往则是无人催缴的。

　　亮点5

　　二手房交易提示查欠费

　　二手房交易后，本是原房主拖欠的物业费，却变成买房人来承担。这样的情况将杜绝。张农科昨天透露，北京正在制订新版二手房买卖合同示范文本。

　　“过去一些炒房者，在买了房之后，不交物业费，坐等升值后就卖掉。买房人最终承担了本不是他欠的费。”郭彦利说。

　　张农科表示，新版合同将增加买房人约定承担卖房人所未尽的“交纳在本建筑区划中应分摊的费用”义务。应分摊的费用包括：物业费、电梯费、楼道内的照明费、卫星收视费等。

　　而针对卖房人是否在交易时仍欠缴费用，则提示买房人去物业企业索取书面确认文件。此举将从根本上解决业主靠卖房逃避物业费等债务问题。

　　【点 评】

　　以往业主大会实际上是一个虚设机构，在被赋予实体组织后，就可以代表全体业主行使权利，与物业公司之间有了对等的民事主体，物业管理也因此重新回归了法律的要求。《北京市物业管理办法》和此次怀柔区的试点，是对物业管理模式的创新，对北京乃至全国都有示范意义。

　　——海淀和谐社区发展中心理事长蔡若焱

　　过去是单个业主面对物业公司，没有平等的话语权，而业主大会成了实体组织，代表全体业主行使权利，与物业公司可以在平等的基础上沟通。不过，业主大会在成为实体组织，开设账户后，应定期公示账目，接受业主监督。每年还要对财务进行审计，以确保业主大会的资金运作公开透明。

　　——北京新天第家园业委会主任张大宪 (记者马力)