宏观调控背景下 写字楼成投资目标

　　近日记者在走访贵阳楼市时发现，在限购令的催化作用下，一批撤出住宅市场的资金转向了商业地产，从而使商业地产逆势走强。其中，写字楼因其众多优势成为大多投资者首选目标。从而成就了百灵·时尚天地、香格里拉大厦、富源医药物流园、绿地联盛国际等写字楼项目旺销。进入下半年后，随着多个全新写字楼项目的入市，贵阳写字楼市场还将迎来交易旺盛期。

　　据了解，今年前4个月，尽管住宅市场在宏观调控的影响下观望情绪较浓，但写字楼市场人气较旺，不少在售写字楼项目的销售较旺。据相关数据统计，今年1—4月份，贵阳中心区共销售写字楼341套，同比增加147%。在售的百灵·时尚天地、富源医药物流园二期、香格里拉大厦、世纪城、麒龙中央商务大厦、峰会国际、贵州国际商城等写字楼项目。其中，绿地联盛国际、百灵·时尚天地、香格里拉大厦、富源医药物流园二期等项目分别销售了226套、122套、70套和53套。在上半年在售的老项目中，有部分项目将在今年下半年推出一批新房源。其中，绿地联盛国际将在6、7月份推出11万平方米的写字楼项目，世纪城也将在年内推出5栋写字楼，科学路上的新项目——升远大厦，也在今年5月份开始对外进行VIP预约登记。

　　除以上仍继续主导下半年写字楼市场的老项目外，下半年还将有一批新盘亮相市场，为写字楼市场的快速回暖再添活力。首先浮出水面的是位于金阳知识产业园的中澳科技城，预计将在6月份左右推出一批100平方米为主的写字楼房源，该项目的面市，无疑将为疲软的金阳写字楼市场注入一针强心剂。紧随其后，在8月份左右，亨特国际金融中心也将正式开盘。此外，银海元隆广场的写字楼项目也将在今年10月左右推出1万多平方米的写字楼房源。

　　业内人士分析，今年我市写字楼市场之所以“格外热闹”，主要是因为在楼市调控政策不断加深的影响下，不少投资者对住宅的投资预期出现大幅下滑。相反，以写字楼、商铺为代表的商业地产则未受到调控波及，从而成为投资者关注的焦点。商业地产备受追捧，商家自然要加快入市步伐。采访中业内人士普遍认为，今年国家出台的房地产调控政策，主要是打压住宅市场，使投资者纷纷转向商业地产，而在预期下半年国家可能出台更为严厉调控政策影响下，商业地产尤其是集多重价值于一身的写字楼项目自然受到投资者追捧。

　　纵观今年的贵阳写字楼市场，可谓供应充足，长期困扰贵阳市写字楼市场发展的供应紧张局面在今年已得到极大缓解。下半年随着多个新盘、大量新房源的入市，写字楼成交量有望再创新高。(记者 刘圆圆)