对于该项规定，有市民担心房价备案时会被“注水”，开盘时开发商会有意抬高房价，销售时打折处理。物价部门表示，在消费者获得更多知情权的同时，开发商对价格的操控空间无疑在缩小。“管涨不管跌”的规定，将使开发商在定价时必须更加慎重。如果开发商价格报高了，市场不接受这样的房价，房子就卖不动；如果开发商价格报低了，下一次想提价还得报物价部门备案，很麻烦。因此，开发商只能选择一个让市场易于接受的价格，而这也是购房者乐于看到的。
标价之外不得加收任何费用
此前，由于开发商和购房者供需双方“信息不对称”，导致房屋销售和使用环节出现各种纠纷，比如业主在领钥匙时总会被要求缴纳各种费用，否则就领不上钥匙。一些业主因为已经交了购房款这个“大头”，为了早日入住，不得不缴纳一些本来不该自己缴纳的费用。《商品房销售明码标价规定》则力求维护消费者的权益。
按《规定》要求，开发商在售房时应明确标示出与商品房价格密切相关的内容。内容涉及：开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率；楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况；当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；优惠折扣及享受优惠折扣的条件等。
此外，商品房销售还应当公示以下收费：商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准；代收代办收费应当标明由消费者自愿选择；商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。
房地产开发企业和中介服务机构，不得在标价之外加收任何未标明的费用。
物价部门表示，不得在标价之外再加收任何费用，这不仅是对消费者知情权的一种尊重，也能确保房地产市场交易的公平与公正，避免商品房经营者在收取了购房者的定金或购房款之后，强迫购房者缴纳各种其他费用。
二手房也要明码标价
当前，房地产中介行业乱象丛生，中介机构擅自发布房源信息、欺瞒客户、霸王条款、吃完定金吃差价等行为屡见不鲜。根据《商品房销售明码标价规定》，明码标价的范围扩展至经营二手房业务的中介机构。规定要求：“房地产开发企业和中介服务机构销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。”
物价部门介绍，如此规定，意味着除了二手房的明码标价外，“相关收费”如中介等费用也要明码标价。二手房胡乱报价的情况将有所减少，房源真实性和价格的合理性将大大提高。
开发商“捉迷藏”将受罚
商品房明码标价，可谓一石激起千层浪。对于《规定》的发布，购房者大多心怀期待。价格检查局相关负责人表示，作为购房者，如果能提前获悉即将开卖的楼盘每一套楼的价格，觉得价格合理就购买，觉得价格太高，可以直接绕过去看别家。楼盘公布了价格，也就等于让购房者吃了定心丸，不用怕楼盘卖得好，会动不动提价，减少了买家追涨的心理，对稳定楼市也大有好处。新规约束了开发商的盲目加价行为，也保证了二手房房源的真实性，商品房“一天一价”甚至“一天几价”的局面，有望被遏止。同时，实行明码标价后，有利于避免让人不安的疯涨，缓解市民抢购的情绪。开发商和中介机构一旦不按照规定执行，物价部门将依据《中华人民共和国价格法》等法律法规进行处罚。
5月10日是巴彦淖尔市商品房销售须明码标价新规正式执行的第一天。记者走访临河多家楼盘和中介机构了解到，巴彦淖尔市在售楼盘仍在“捉迷藏”、“躲猫猫”，购房者只能通过询问得知房屋价格等销售信息，当记者要求看价目表时，一些售楼中心或以房源不多为由推脱，或强硬拒绝。而一些房屋中介机构则表示并不知情，声称：“明码标价不是针对新房吗？二手房也要明码标价？ ”
对此，市价格检查局相关负责人说，新政策的推行需要一定的过程，而且自治区发改委对于公布楼盘价格表的样式、格式等都有统一模式，近期物价部门将在全市范围检查商品房明码标价，发现商品房销售存在未按规定明码标价等违法行为的，价格主管部门将依法查处。 (田昌 冯祥)
