河南省将出台商品房明码标价的实施细则
5月12日，国家发改委发出通知，要求各地开展商品房明码标价专项检查，房地产开发企业没按规定实行一套一标的，每套处5000元罚款。
新规实行接近两个星期，我市执行情况怎样？
昨日，记者对市场上部分楼盘调查发现，多数楼盘已经开始明码标价，但标注的内容仍未完全按照要求执行，个别楼盘销售大厅仍然未见明码标价的价目表。晚报记者 胡审兵/文 马健/图
调查：明码标价执行不彻底
说起明码标价，郑州市民并不陌生。2010年5月份起，郑州市商品住房销售就要求实行明码标价。昨日，记者走访了6个楼盘，除了一处楼盘称房子已卖完，其他楼盘明码标价都存在不同的问题，而一个共同的问题是都没有标注每套房子的公摊面积。
优惠、折扣没有公开
10时许，在长江路与嵩山路附近一楼盘售楼大厅里，一展板上有具体每套房子的价格信息，这里的房子一套一价。
记者让其计算了一套34.85平方米房子的总价。
“按揭贷款优惠一个百分点，一次性付款优惠两个百分点，另外这套小户型在总价的基础上，可以先优惠5000元。”售楼员张小姐说。
“还有更优惠的没？”记者问。
“当然有，面积大的优惠幅度也会更大。像138平方米的套型，可以先优惠2万元。”张小姐说。
不过，记者在该楼盘公开的价目表里，没有看到5000元、2万元之类的优惠条件公布出来，也没有看到一次性付款或者按揭贷款优惠百分点的信息。
商铺价格没有公开
14时，在冉屯路与秦岭路附近一楼盘，记者看到，每套房都标注了单价和总价。销售人员邹先生介绍，他们从今年5月1日起也实行明码标价了，但一层和部分二层的房源却是空白。邹先生解释，这些房子属于商铺，均价在每平方米2.2万元，都有公开的价格，需要查一下。
“如果你是投资的话，不如买商铺，商铺不实行限购，而且投资回报比住房还要高。”邹先生向记者建议。
此外，邹先生告诉记者，买这里的房子，一次性付款优惠两个百分点，按揭贷款优惠一个百分点。不过，这些优惠信息也没有公开在价目表上。
售楼大厅没有看到明码标价信息
15时许，在农业路与花园路附近一处楼盘，除了两个人看房外，其他的人都在聊天休息。在偌大的售楼大厅转了一圈，记者没有发现明码标价信息，前台的工作人员称房子已卖完。
15时40分，记者来到农业路与南阳路附近的一处楼盘，看到售楼部门口的广告，记者直冲有无小户型而去。一位男销售人员介绍，有一种44平方米的户型，销售均价为每平方米8000元。记者想看一下价格表，该销售人员称，想看哪套房得具体来查。
“像10楼的，每平方米价格会在多少？”
“这栋楼，都是东西朝向的，10层楼的，靠北的价格在每平方米7900元左右，靠南的价格在每平方米8300元左右。”销售人员说。
记者寻遍售楼大厅，没有发现国家发改委规定的一套一标的价格信息。
套型单价没有公布
16时20分，在嵩山路与西站路附近靠近北边的一处楼盘，一位销售人员看见记者就直接说：“现在就剩下130多(平方米)的户型了。”
在该楼盘沙盘旁边的墙上，记者看到张贴了一套一标的信息。“现在买房，有啥优惠条件没？”记者问。
“没有，不论是一次性付款还是按揭贷款，都没有优惠。这贴的价格都是真的净价。”该销售人员笑呵呵地说。
在靠近南边的一处楼盘，记者仍以想买一套小户型为由，看有没有合适的房源。一位女销售人员说，价目表上的房源都是真实的价格，剩下的房子已经不多了。“这套房子50多平方米，属于顶层，总价40多万元。”该销售人员介绍。
“每平方米约合多少钱？”记者没有看到每平方米单价信息。
“大约是8098元。我们接到房管局的通知了，要求公开更详细的信息，现在公司正在准备更换。由于房子快卖完了，所以还没换。”该销售人员说。
规定：违反明码标价规定 每套罚款5000元
根据国家发改委3月16日通知、5月1日正式实施的商品房明码标价规定，商品房销售明码标价实行一套一标。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。
商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式；明确标示与商品房价格密切相关的因素，如坐落位置、绿化率、分摊的共有建筑面积、优惠折扣及享受优惠折扣的条件等；公示相关收费项目、收费信息，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用等。
5月12日，国家发改委再发通知，要求各地对商品房明码标价情况进行专项检查。发现房地产开发企业违反明码标价规定的，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款；情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。
专家：将颠覆现有的房地产营销模式
在昨日的采访中，有一楼盘销售人员表示，国家出台的这个规定实际意义并不大。比如开发商把每平方米房价提高到1万元，然后向下打八折、九折之类的，消费者名义上感觉有优惠，实际上开发商并没有降价甚至还在涨价。
对此，房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析认为，国家出台商品房明码标价的相关规定，彻底颠覆了以往价格信息不透明、暗箱操作等情形，有利于房地产市场的健康发展，同时也有利于遏制开发商制造的恐慌性购房需求。此外，针对市场上可能出现的开发商抬高定价、然后向下打折销售等情形，希望政府部门完善相关法律法规，特别是商品房销售价格备案信息要进行监管。
市物价部门：我省将出台更详细的规定
随后，记者电话联系了相关部门。
12358物价咨询投诉电话，工作人员介绍，如果市民对商品房明码标价存在疑问或者咨询投诉的，都可以拨打该电话。
郑州市物价检查所相关负责人介绍，在国家发改委3月份下发通知后，市物价部门就把文件、明码标价的具体要求通知到各家开发商，要求他们遵照执行，同时市物价部门也在组织检查。“今天下午，我们一直在省里开会，就是布置商品房明码标价的事情。省发改委将就国家发改委的通知要求，在近期制定出台我省的商品房明码标价的具体规定。”
