3 深圳房地产贷款增速回落
“分期付款”似乎宣告调控之下开发商依旧财大气粗。记者了解到，不少本地开发商都表示目前仍有大量留存资金，但也有人担忧，“不差钱”情况不会延续多久。
5月初，中国人民银行公布《第一季度中国货币执行报告》，截至3月末，全国主要金融机构房地产贷款余额9.89万亿元，同比增长21%，增速比上年末低6.4个百分点。其中，房产开发贷款余额2.49万亿元，同比增长18.6%，增速比上年末低4.5个百分点，连续4个月下滑。
贷款增速回落的同时，房地产开工增幅也开始下降。2011年第一季度，全国房屋新开工面积为3.98亿平方米，同比增长23.4%，增幅比上年同期回落37.4个百分点，比上年全年回落17.3个百分点。
记者日前从深圳银监局拿到的数据同样印证了开发贷款收紧的趋势。截至2011年3月末，深圳房地产贷款余额5762.02亿元，比年初增加4.58%，增幅较去年同期回落3.67个百分点。其中房地产开发贷款余额1421.51亿元，比年初增长6.10%，增幅较去年同期回落6.90个百分点。
上周，记者拜访某大银行深圳分行获悉，该行正在执行对开发商更为严格的评价标准，按照新标准，一些一线大地产商也属于“不合格”范围。该行人士表示，目前监管部门每月对银行都有限额要求，除地方大项目外，开发商的贷款被不断收紧。一家股份制银行办公室负责人也坦言，现在中小银行除之前有协议和“关系较好”之外，基本上不会贷款给开发商了。目前中小银行的重点是贸易融资和小企业信贷，资金会朝这个方面倾斜，留给开发商的更少了。
4 炒房团资金欲入伙“救急”
银行开发贷资金收紧，但一些民间资本则正在寻找地产项目伺机入伙“救急”。
日前，记者辗转联系到一位在做担保生意的张老板。他目前是东南沿海某市商会负责人。他告诉记者，手头有四五千万资金，如需要还能募集更多，这些资金是在之前的房市“牛市”中赚到的。目前，他正在寻找房地产商合伙。他说，在潮汕之外的广东地区，民间资本并不发达，一些中小地产商由于国家调控原因，资金近期有些问题，这就给了外地民间资本的机会。
“以股权形式入伙，这样风险太大，具体要和开发商谈。”张老板说，自己在深惠一带已物色数个地产项目，开发商有地，但资金缺口上亿，双方正在准备拟定合作协议。合作方式大致是，楼盘建好后，部分物业归出资方所有。在张老板看来，炒房团和开发商之间的关系很微妙，很多人之前就有合作。“如果没有炒房团，房价肯定不会这么高的，开发商赚到的钱也不会这么多。”
“他们获得资金的路子广，有银行，还有其他途径。市场上的钱多得很，有门路不愁没钱。”一位资深的地产行业人士向记者“坚定地”表示，不但大地产商不缺钱，中小地产商也不缺钱。他分析，去年楼市相当火爆，房子非常好卖，各家地产公司都赚得钵满盆溢，暂时挺一段时间不成问题。
但以上业内人士也认为，一些地产商胃口太大，同时开发项目过多，比如某大型地产公司，开发项目竟达五六十个，而一般中型地产商也在六七个左右，这样一来，只要国家继续调控，资金链并不是没有断裂可能。“资金实力不强的地产商最好去二三线城市发展，不要在深圳这样的一线城市死磕。”(记者 谭德波)
