山东济宁市部分学区房售价超新房 求购者被吓退

　　在济宁城区的一些老小区，因为靠近学校和医院，尽管很多房子房龄在10年以上，但一些房屋中介，房东的要价已经超过了6000元/平方米，个别楼层、位置较好的小区房源要价甚至已“破7”，因为总价高得离谱，与往年相比，以学生家长群体为主的很多求购者被吓退。

　　15日，记者随机在一些学区房区域的房屋中介走访了解到，今年元旦过后，学区房的销售遭遇了一段低迷的时期。“有时一个月也卖不出一套房子，尽管问的不少，但高总价也着实吓退了不少人。”据好宜家房产中介的房产经纪人程方介绍，现在，他手中的可售学区房源较少，租赁房源较多。记者在该中介的信息记录本上看到，求购者主要的需求意向集中在购买低总价的学区房，求租者也多希望租到一个月租较低的房子。

　　在安居镇政府工作的孟先生，为了方便儿子上学，因此考虑再换一套小面积的学区房。“看了包括樱花园、铁塔寺、粉莲街等小区在内的一些房源，感觉总价也高得离谱。”孟先生告诉记者，一套面积不到80平方米的房子总价就要超过50万元，再加上中介的佣金、契税等费用，已经赶上了一些新房源的售价，而租赁的话也不值得，每个月动辄1000多元的房租，几年下来也不是个小数目。因此，他打算将原来的房子处理掉，然后贷款在城区购买一套面积较大的房子，不再考虑学区房了。

　　目前，城区内的一些新建楼盘多数在4000-6000元/平方米，而一些老小区的二手房售价则更低，比学区房售价低30%-50%。“购买学区房，总价一般要超出正常房价，因此，学生家长为了孩子入学而出手购房的，一定要谨慎。”鲁房置换的房产经纪人李女士表示。

　　随后，记者从济宁市市中区教育局了解到，判定生源是否在该学校学区范围内，首先要看该生源监护人是否具有中区户口及房权证，除此之外，还要通过查看煤气、水电费、有线电视费的缴纳单据等途径，来证明该生源的身份。此外，记者还了解到，为了防止一些学生家长钻政策的空子，城区一些学校还有自己的一些规定，例如到家中核实生源与房主关系、限定一些缴费单据的时间等。(记者 马辉)