易宪容：房贷政策变化影响不可低估

　　据媒体报道，上海及浙江的四大国有银行的首套住房按揭贷款已取消优惠，首套房贷首付比例上升到四成以上，贷款利率也上升到基准利率以上。

　　住房按揭贷款政策的改变主要出于以下几个方面的考虑。

　　一是这是国家住房政策的使然。住房按揭贷款的差别化信贷政策就是要求对住房投资与消费做一个严格的区分，以便遏制住房投机炒作。其实，在目前以投资者为主导的市场里，消费者早已被挤到了市场边缘甚至挤出了住房市场，因此，信贷政策转向并非是针对自住消费者而是投资者。

　　二是货币政策出现了根本性的转向，货币政策由适度宽松向稳健转向。特别是当央行采取不对称加息的方式来调整存贷款人之间的利益关系后，如果银行不取消住房按揭贷款利率优惠，那银行就会处于亏损或无利可图的困境，这就迫使银行重新对房贷风险定价。

　　三是国内住房市场面临的风险越来越大。当银行认识到住房泡沫严重性时，自然也会采取一些防范住房市场泡沫破灭的政策。可以预计，四大国有银行在上海等地所采取的住房信贷政策变招，很快就会在其他一线城市实行，然后逐渐推向二、三线城市。国内楼市出现全面调整并回归理性就实质性地开始了，由投机炒作为主导的市场就会让位给以消费为主导的市场。(易宪容)