杭州度假房产迎来黄金时代(2)

　　各人住各人的度假房

　　“在目前政策限购的情况下转战度假房产，不失为一个明智的选择。”一位业内人士指出，“一般这样的项目所在地以没有出台限购政策的小地方为多，而且往往拿地价格不高，相对利润也高。所以就算在营销上要多摊一点成本，也是有利可图的。今后杭州周边的临安、富阳、德清等地相继都会推出这样的度假类产品。”

　　在人居展上，记者碰到了一位关注青山湖别墅的周先生。他告诉记者，现在在市区买房已经没资格了。不过临安那里目前不限购，而且他一直都想在风景优美的地方买个别墅，所以就来看看。他买别墅主要是为了以后长假期间自己和父母去那里度假。他说：“相对杭州主城区，临安房价还算便宜，如果父母愿意也可以长住。”

　　不同收入阶层，各有各的度假需求，各有各的度假房标准。所以除了别墅，目前市场上一些小户型度假房产也很受市场青睐。据一位多年在淳安从事房产开发的开发商介绍，随着千岛湖旅游度假的升温，以养老度假为主的小户型越来越受外来人士的喜爱。现在小户型住房已经成为千岛湖房产市场上销售最好的户型。相信这样的度假公寓，以后在别的地方也会大力发展。

　　度假房产，有人欢喜有人忧

　　度假房产的消费主体一般是城市中的中高收入阶层，是在其至少拥有一套住房基础上作为休闲度假之用的“第二居所”。对于我国一些大城市的高收入群体来说，他们既有经济条件的支持，又有休闲度假的愿望，度假房产正好满足了他们的需求。然而在他们享受度假房产带来的休闲和快乐时，也有一些人产生了忧虑。

　　除了产权式酒店外，由于度假房产是满足消费者休闲度假的目的，往往一年之内，利用期不过一两个月时间。“1个月利用、11个月闲置”的局面造成了住房利用率低，同时产生物业、修缮等费用，浪费惊人。

　　“今年，我国房地产宏观调控日趋收紧，中国旅游地产在宏观大背景下面临着机遇和挑战，进入了结构调整和精耕细作的时代。”在此形势下，产业模式、统筹配套以及民族文化烙印的植入和深化等问题已经成为中国旅游地产业面临的重大课题。一位业内人士认为，度假房产必须以优美的景观资源为核心，环境资源的独一无二和不可再生性，决定了度假房产占据市场的必然性。目前各地度假房产尚处于起步阶段，各方面的管理以及配套设施并不完善，也造成了一定程度的浪费。如果实行“分时度假”方式，通过中介机构进行交换，或者出租和转让，则可以提高度假房产的入住率和利用率，从而节约成本和社会资源。

　　不过也有人指出，由于目前我国休假制度还难以实行分时休假，而且专业的物业和中介机构比较少，“分时度假”受到种种条件的限制，还不能被所有人接受，也不可能短时期内在中国通行。但是“分时度假”是度假房产的发展方向，而且随着经济社会和休闲旅游产业的发展，度假房产也会逐渐趋于成熟。（记者 俞亦赟）