上海土地出让金创近两年来新低

　　宏观调控政策效应持续显现，上海土地市场各项指标均在低谷徘徊。中房指数近日公布的最新统计数据显示，4月，本市单月土地出让金3亿元，创下近两年的新低。同时，4月本市住宅用地楼面均价每平方米819元，环比缩水超过七成；月度一手商品住宅成交量110.17万平方米，也创下2007年以来的新低。

　　最新统计数据显示，4月，本市住宅土地成交面积23.81万平方米，土地出让金合计3.12亿元，环比下降94%。住宅用地楼面均价每平方米819元，环比3月的每平方米3569元下降77%。今年1至4月，本市共成交235幅土地，土地总价款375亿元，同比下降32%。

　　业内人士分析指出，开发商拿地积极性低与楼市成交低迷密切相关。今年以来，本市一手商品住宅市场成交处于下滑通道中。 2月份受房产税、限购令及春节淡季影响，一手商品住宅成交量同比和环比均下降；3月份和4月份成交量持续回落。由于楼市成交量低迷，去年曾经大量购地的开发商暂时进入观望状态。

　　由于开发商观望情绪持续，沪土地市场热门的迪士尼板块土地出让的成交价也大幅回落，从一个侧面反映出土地市场正在降温。上海川沙界龙联合发展有限公司近日以总价1.52亿元获得川沙C02—18商业地块开发权，折合楼面地价每平方米8980元，该价格与目前板块内每平方米2万元的房价相比，属于较低水平。