昆明楼市成交量和涨幅均有所回落

　　“五月天”如孩童脸。近段时间昆明的天气状况复杂多变，时而浓云密布，时而阳光相伴，时而阴雨连绵，阴晴不定、冷热无常让人猝不及防。而与天气不同，昆明楼市则显得“淡定”许多，5月10日至16日七天的成交量较之上一个交易统计周期基本持平，没有出现明显的波动。

　　来自明市房产信息网统计数据显示，5月10日至5月16日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房1289套，日均成交套数为184套，其中单日成交最高为5月11日的267套，最低出现在5月15日，为81套，相较于上一个交易统计周期，此次成交套数略微减少108套，环比降幅7.7%。而与成交套数一样，成交面积和成交金额也有所下跌。统计数据显示，这一周的总成交金额为6.79亿元，成交面积为11.33万平方米，分别环比降幅为9.6%和25.3%。成交均价方面则与上一个交易统计周期相比出现上涨，从之前的每平方米不到5000元升至5993元/平方米。从成交排行来看，价格攀升与此周多个非住宅类物业跻身到排行榜TOP10有关。

　　受此前连续出台的楼市政策和金融政策叠加影响，开发商们也开始持更加谨慎的态度推售楼盘。从上周的昆明房地产市场来看，虽仍有启鸿假日城市、银海尚御等多个项目举办营销活动，但仅有云上城、南亚风情第壹城两项目选择开盘销售。

　　另外，从政策层面来看，眼下调控未见丝毫放松迹象。11日，国家发展改革委办公厅发出关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知，据云南省发改委介绍，云南省已经布置开展商品房销售明码标价的专项检查行动，昆明市发改委也派出工作人员参与检查，目前检查结果正在汇总，将于近期对社会公布。而日前中国人民银行宣布，从18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第五次上调存款准备金率，至此，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授表示，虽然上调存款准备金率并不直接针对房地产，但流动性收紧后将对银行的房地产贷款产生一定影响，加上此前一系列房地产信贷政策的落实，未来银行房贷紧缩的步伐将加快。